Предостережение:

• Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011203:55 декларированной площадью 41,4 кв.м. расположен по адресу: Амурская область, г Тында, категория земель «Земли населенных пунктов», статус «Ранее учтенный», с разрешенным использованием «Для эксплуатации капитального гаража», зарегистрировано право аренды за Черновой Л.Ф. на основании договора купли-продажи гаража от 05.09.2002 № 2499, соглашения об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) от 21.05.2008, договора купли-продажи гаража от 21.05.2008г., дата регистрации 12.12.2008, номер государственной регистрации 28-28-09/011/2008-447. Срок действия договора с 12.12.2008 по 28.08.2012. По сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:000000:417 адрес: Амурская обл., г.Тында, ул.Московских строителей, в собственность Черновой Л.Ф. на основании Распоряжения об отмене дарения от 07.06.2017 нотариус Савченко Т.Г. (договор дарения от 27.02.2013), номер государственной регистрации 28:06:000000:417-28/037/2020-3, дата регистрации 24.08.2020. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 09.04.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и )Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011203:55 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Московских строителей. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что земельный участок расположен по ул.Московских строителей, доступ к земельному участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой с помощью МП «Инспектор». Земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием для эксплуатации капитального гаража. Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 23.03.2026 № С-ВЮМ/23-03-2026/513734301), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера земельного участка фактическая используемая площадь составила 25,58 кв.м. При сопоставлении информации о фактическом местоположении здания и границы земельного участка, полученных при проведении инструментального обследования со сведениями, содержащиеся в ЕГРН установлено, что земельный участок ранее был отведен с учетом на въезд-выезд, часть земельного участка площадью 15,82 кв.м. расположена на территории общего пользования (проезд между рядами гаражей). Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 28:06:011203:55 учтен в ЕГРН с декларированной площадью 41,4 кв.м, что не соответствует фактической площади используемого земельного участка. Согласно п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка должна соответствовать площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям. Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок. Согласно договору купли-продажи гаража от 21.05.2008 Чернова Л.Ф. купила капитальный гараж кадастровый номер 28:06:000000:417 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011203:55 с переуступкой права аренды на данный земельный участок на тех же условиях и на срок установленный договором аренды от 05.09.2002 № 2499. Срок аренды земельного участка установлен с 12.12.2008 по 28.08.2012. На момент проведения наблюдения срок аренды земельного участка с кадастровым номером 28:06:011203:55 по договору истек. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ.