Предостережение:

• Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011203:132 площадью 69,0 ± 3 кв.м. расположен по адресу: Амурская область, г Тында, категория земель «Земли населенных пунктов», статус «Ранее учтенный», с разрешенным использованием «Для эксплуатации капитального гаража», зарегистрировано право аренды за Коваленко Н.М. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29.01.2004 № з-411, договора купли-продажи с уступкой прав арендатора от 20.09.2004, дата регистрации 20.12.2005, номер государственной регистрации 28-28-09/009/2005-320. Срок действия договора с 23.11.2001 по 22.11.2011. По сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:000000:336 в собственность Коваленко Н.М. на основании договора купли-продажи от 20.09.2004, номер государственной регистрации 28-28-09/009/2005-319, дата регистрации 20.12.2005. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 09.04.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и )Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011203:132 по адресу: Амурская обл., г. Тында, ул. Московских строителей. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что земельный участок расположен в районе жилого дома № 21 по ул.Московских строителей, доступ к земельному участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой с помощью МП «Инспектор». Земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием для эксплуатации капитального гаража. Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 23.03.2026 № С-ВЮМ/23-03-2026/513734301), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера земельного участка фактическая используемая площадь составила 48,49 кв.м. При сопоставлении информации о фактическом местоположении здания и границы земельного участка, полученных при проведении инструментального обследования со сведениями, содержащиеся в ЕГРН установлено, что земельный участок ранее был отведен с учетом на въезд-выезд, часть земельного участка площадью 20,51 кв.м. расположена на территории общего пользования (проезд к гаражам). Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 28:06:011203:132 учтен в ЕГРН с площадью 69,0 кв.м, что не соответствует фактической площади используемого земельного участка. Согласно п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка должна соответствовать площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям. Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок. Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29.01.2004 № з-411 срок действия договора установлен с 23.11.2001 по 22.11.2011. На момент проведения наблюдения срок аренды земельного участка по договору истек. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ.