Предостережение:

• Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:010602:228 площадью 239,0 ± 5 кв.м. расположен по адресу: Амурская область, г Тында, пер.Семеновский, д.1/2, категория земель «Земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «Для строительства индивидуального жилого дома», сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. По сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект незавершенного строительства  кадастровый номер 28:06:010602:817 площадью застройки 61,6 кв.м. адрес : Амурская область, г.Тында, пер.Семеновский д.1/2, в собственность  Куст Е.Ю. на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 09.11.2023, дата регистрации 15.11.2023, номер государственной регистрации 28:06:010602:817-28/030/2023-6. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 14.04.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:010602:228 по адресу: Амурская обл., г. Тында, пер.Семеновский, д.1/2. В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что земельный участок не имеет ограждение, доступ к участку свободный, на земельном участке размещен объект капитального строительства без окон, с воротами для въезда автотранспорта, объект используется как гараж, другие здания, строения, сооружения отсутствуют, признаки строительной деятельности на земельном участке отсутствуют, что подтверждено фотосъемкой проведённой с помощью МП «Инспектор». Земельный участок по факту используется для эксплуатации капитального гаража. Также установлено, что границы земельного участка на местности не определены и не вынесены в натуру, в связи с этим провести обмер земельного участка и расчет его фактической площади не представляется возможным. Площадь под объектом капитального строительства (гаражом) составила 68,97 кв.м. Согласно абз.2 ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 28:06:010602:228 в ЕГРН установлен «Для строительства индивидуального жилого дома» по факту земельный участок используется для эксплуатации капитального гаража. Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям. Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок. Куст Е.Ю. использует земельный участок с кадастровым номером 28:06:010602:228 не имея правоустанавливающих документов на него, что является нарушением земельного законодательства. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ.