Предостережение:

• Согласно данным Федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:20:010932:105, расположенный по адресу: Амурская область, р-н Ромненский, с Ромны, ул Шилова, д 88, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, площадью 11659 кв.м. уточненная (проведены кадастровы е работы от 15.08.2018), дата постановки на кадастровый учет 21.06.2006, имеет статус «актуальная», используется на праве аренды Тимошенко Сергеем Михайловичем, Тимошенко Галиной Михайловной на основании: договора аренды земельного участка №4/24 от 01.0.2024, соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 4/24 от 01.10.2024 г. от 29.10.2024 (запись регистрации №28:20:010932:105-28/055/2024-3 от 03.10.2024). В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 09.04.2026 государственным инспектором г. Белогорска, г. Зея, Белогорского, Зейского, Магдагачинского, Ромненского, Серышевского, Сковородинского муниципальных округов Амурской области по использованию и охране земель Луценко Татьяной Николаевной, заместителем главного государственного инспектора г. Белогорска, г. Зея, Белогорского, Зейского, Магдагачинского, Ромненского, Серышевского, Сковородинского муниципальных округов Амурской области по использованию и охране земель Тарасовой Ириной Александровной, было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:20:010932:105, расположенного по адресу: Амурская область, р-н Ромненский, с Ромны, ул Шилова, д 88. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате выездного обследования объектов земельных отношений установлено следующее: Обследуемый земельный участок с кадастровым номером 28:20:010932:105 расположен в с. Ромны Ромненского района Амурской области по ул. Шилова, д.88.  Земельный участок с кадастровым номером 28:20:010932:105 с северной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 28:20:010932:312, с северо-западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 28:20:010932:16, с восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 28:20:010932:307, с западной, северо-западной и южной сторон граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Обследуемый земельный участок не огорожен. Границы земельного участка на местности не определены. На части обследуемого земельного участка размещена древесина, в виде длинномерных стволов березы и хвойных пород деревьев, что подтверждено фототаблицей от 09.04.2026. Согласно Правил землепользования и застройки Ромненского муниципального округа Амурской области, утвержденные Решением главы Ромненского муниципального округа Амурской области №462 от 21.03.2023, с внесенными изменениями от 16.12.2025 земельный участок с кадастровым номером 28:20:010932:105 расположен в территориальной зоне П2 – Коммунально-складская зона. Основные виды разрешенного использования для данной территориальной зоны: хранение автотранспорта (2.7.1), размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2), предоставление коммунальных услуг (3.1.1), связь (6.8), бытовое обслуживание (3.3), ветеринарное обслуживание (3.10), деловое управление (4.1), магазины (4.4), служебные гаражи (4.9), склад (6.9), складские площадки (6.9.1), трубопроводный транспорт (7.5), обеспечение внутреннего правопорядка (8.3), благоустройство территории (12.0.2); вспомогательные виды разрешенного использования: общественное питание (4.6), складские площадки (6.9.1), обеспечение внутреннего правопорядка (8.3); условно разрешенные виды использования: не подлежат установлению. Часть земельного участка с кадастровым номером 28:20:010932:105 с видом разрешенного использования «Объекты гаражного назначения» используется для размещения древесины, в виде длинномерных стволов березы и хвойных пород деревьев. Исходя из принципов рационального использования земель, весь земельный участок должен использоваться по целевому назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: -использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; -сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; -осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; -своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; -своевременно производить платежи за землю; -соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; -не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; -выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. На основании вышеизложенного следует,что часть земельного участка с кадастровым номером 28:20:010932:105 используется не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлены признаки нарушения Тимошенко Сергеем Михайловичем ст.42 ЗК РФ, за которое законодательством РФ предусмотрена административная ответственность в соответствии с ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, а именно – использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. В отношении контролируемого лица были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований). Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается. В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.