|
Значение |
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011205:38 площадью 44,0 ± 2 кв.м. расположен по адресу: Амурская обл., г. Тында, проезд Студенческий, ГСК «Осень-93», с разрешенным использованием «Под капитальный гараж», категория земель «Земли населенных пунктов», статус «Ранее учтенный», зарегистрировано право аренды за Салангиным Д.А. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 28.03.2011 № з-5856, договора купли-продажи гаража от 09.10.2022, дата регистрации 12.10.2022, номер государственной регистрации 28:06:011205:38-28/037/2022-2.
По сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:010602:443 в собственность Салангину Д.А. на основании договора купли-продажи гаража от 09.10.2022, номер государственной регистрации 28:06:011205:443-28/037/2022-2, дата регистрации 12.10.2022.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 12.05.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011205:38 по адресу: Амурская обл., г. Тында, проезд Студенческий.
В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что доступ к земельному участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой с помощью МП «Инспектор»,
Земельный участок используется для эксплуатации капитального гаража.
Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 23.03.2026 № С-ВЮМ/23-03-2026/513734301), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера земельного участка фактическая используемая площадь составила 28,38 кв.м.
При сопоставлении информации о фактическом местоположении здания, полученных при проведении инструментального обследования со сведениями, содержащиеся в ЕГРН установлено, что земельный участок отведен с учетом на въезд-выезд, часть земельного участка расположена на территории общего пользования (проезд к гаражам).
В результате выездного обследования установлено, что кадастровые работы по уточнению границ земельного участка не проводились, статус «Ранее учтенный».
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям.
Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок.
Салангин Д.А. купил капитальный гараж кадастровый номер 28:06:011205:443 по договору купли-продажи от 09.10.2022, согласно договору продавец уступает право аренды на земельный участок с кадастровым номером 28:06:011205:38 на тех же условиях и на срок, установленные данным договором. Срок действия по договору установлен с 28.03.2011 по 27.03.2026.
На момент проведения наблюдения срок действия договора аренды земельного участка истек.
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ. |
