|
Значение |
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011205:84 декларированной площадью 39,5 кв.м. расположен по адресу: Амурская область, г Тында, категория земель «Земли населенных пунктов», статус «Ранее учтенный», с разрешенным использованием «Для эксплуатации капитального гаража», зарегистрировано право аренды за Максимовым А.О. на основании договора аренды от 23.04.2007 № з-3242, соглашения об уступке прав требования по договору купли-продажи гаража от 21.04.2008 (договор о передаче прав и обязанностей), номер государственной регистрации 28-28-09/004/2008-535, дата регистрации 21.05.2008. Срок действия договора с 21.05.2008 по 20.02.2017.
По сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:000000:3491 в собственность Максимову А.О. на основании договора купли-продажи гаража от 21.04.2008, номер государственной регистрации 28-28-09/004/2008-534, дата регистрации 21.05.2008
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 12.05.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и )Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011205:84 по адресу: Амурская обл., г. Тында.
В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что доступ к земельному участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой с помощью МП «Инспектор».
Земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием для эксплуатации капитального гаража.
Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 23.03.2026 № С-ВЮМ/23-03-2026/513734301), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера фактическая используемая площадь земельного участка под гаражом составила 25,01 кв.м.
При сопоставлении информации о фактическом местоположении здания, полученных при проведении инструментального обследования со сведениями, содержащиеся в ЕГРН установлено, что земельный участок отведен с учетом на въезд-выезд, часть земельного участка расположена на территории общего пользования (проезд к гаражам)..
В результате выездного обследования установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью, статус «Ранее учтенный», кадастровые работы по уточнению границ земельного участка не проводились.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям.
Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок.
Максимов А.О. купил по договору купли-продажи капитальный гараж кадастровый номер 28:06:000000:3491, с переуступкой прав на земельный участок с кадастровым номером 28:06:011205:84, срок действия договора установлен с 21.05.2008 по 20.02.2017.
На момент проведения наблюдения срок аренды земельного участка по договору истек.
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ. |
