|
Значение |
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011205:77 декларированной площадью 42,0 кв.м. расположен по адресу: Амурская область, г Тында, проезд Студенческий, западнее здания № 3, категория земель «Земли населенных пунктов», статус «Ранее учтенный», с разрешенным использованием «Для эксплуатации капитального гаража», зарегистрировано право аренды за Жарковым С.В. на основании договора купли-продажи капитального гаража oт 02.02.2018, договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 03.07.2014 № з-4191, соглашения об уступке прав требований по договору (договор о передаче прав и обязанностей), дата регистрации 13.02.2018, номер государственной регистрации 28:06:011205:77-28/009/2018-3. Срок действия договора с 13.05.2014 по 13.05.2024.
На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011503:206 в собственность Жаркову С.В. на основании договора купли-продажи капитального гаража от 02.02.2018, номер государственной регистрации 28:06:011503:206-28/009/2018-1, дата регистрации 13.02.2018.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 12.05.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и )Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011205:77 по адресу: Амурская обл., г. Тында, проезд Студенческий.
В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что доступ к земельному участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой с помощью МП «Инспектор».
Земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием для эксплуатации капитального гаража.
Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 23.03.2026 № С-ВЮМ/23-03-2026/513734301), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера земельного участка фактическая используемая площадь составила 27,11 кв.м.
При сопоставлении информации о фактическом местоположении здания, полученных при проведении инструментального обследования со сведениями, содержащиеся в ЕГРН установлено, что земельный участок отведен с учетом на въезд-выезд. Часть земельного участка расположена на территории общего пользования (проезд к другим гаражам).
В результате выездного обследования установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью, статус «Ранее учтенный», кадастровые работы по уточнению границ не проводились.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям.
Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок.
Жарков С.В. купил капитальный гараж кадастровый номер 28:06:011503:206 по договору купли-продажи с переуступкой прав аренды на земельный участок. Согласно договору срок действия договора установлен с 13.05.2014 по 13.05.2024.
На момент проведения наблюдения срок аренды земельного участка по договору истек.
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ. |
