Предостережение:

• При осуществлении государственного земельного контроля (надзора) при проведении выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований объекта земельных отношений земельного участка с кадастровым номером 28:08:011018:12 расположенного по адресу:   Российская Федерация, Амурская область, муниципальный округ Архаринский, поселок городского типа Архара, улица Первомайская, земельный участок 40.   (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля  в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)  поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:08:011018:12 расположенного по адресу: Российская Федерация, Амурская область, муниципальный округ Архаринский, поселок городского типа Архара, улица Первомайская, земельный участок 40.   В ходе выездного обследования объекта земельных отношений осуществлялись: осмотр, фотосъемка. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером 28:08:011018:12 расположенного по адресу:  Российская Федерация, Амурская область, муниципальный округ Архаринский, поселок городского типа Архара, улица Первомайская, земельный участок 40 площадью: 1096 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрирована общая долевая собственность за Семеновой Ниной Александровной и Кудиновым Олегом Александровичем.      Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым 28:08:011018:12 находится объект капитального строительства с кадастровым номером 28:08:011018:28, расположенный по адресу: Российская Федерация, Амурская область, муниципальный округ Архаринский, поселок городского типа Архара, улица Первомайская, дом 40,  вид объекта недвижимости: здание, наименование здания: нежилое, материал стен: рубленные, количество этажей (в том числе подземных): 1, площадью 33,3 кв.м., Наименование вида использования - магазин, Год завершения строительства - 2000, принадлежит на праве общей долевой собственности Семеновой Нине Александровне и Кудинову Олегу Александровичу.  В ходе визуального осмотра внешних границ земельного участка с кадастровым номером 28:08:011018:12 установлено, участок огорожен забором, на территории находится здание. На здании размещены вывески: Магазин «Мечта» с режимом работы. Доступ у зданию не ограничен. В указанном здании, расположенных на территории земельного участка с кадастровым номером 28:08:011018:12, осуществляется предпринимательская деятельность, связанная с для организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами. Согласно принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости изменение функционального назначения объектов недвижимости влечет за собой изменение вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  Выявлена угроза нарушений обязательных требования ст.42 ЗК РФ, а именно в соответствии с которыми собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в числе прочего, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные этим Кодексом, федеральными законами.   Исходя из материалов выездного обследования, земельный участок с кадастровым номером 28:08:011018:12, площадью 1096 кв.м, используется не в соответствии с видом разрешенного использования, а именно для осуществления предпринимательской деятельности, связанной с организацией торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, что позволяет сделать вывод о наличии признаков нарушения требований ст. 42 ЗК РФ, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность в соответствии с ч. 1 ст. 8.8 Кодекс об административных правонарушений Российской Федерации. Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. В отношении Кудинова Олега Александровича  были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований). Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается.   В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49, п. 2 ст. 60 Федерального закона № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.   (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,  ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые  могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  1)  В соответствии с пунктом 2, статьи 42 Земельного Кодекса РФ - собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту   (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований  и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства: 1)Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства. 2) Использовать землю в соответствии с ее целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 3) Иной способ устранения выявленных нарушений требований земельного законодательства.   (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном частью 4 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6 . В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу https://rosreestr.gov.ru/