|
Значение |
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011204:132 декларированной площадью 50,0 кв.м. с разрешенным использованием «Для эксплуатации капитального гаража» расположен по адресу: Амурская область, г Тында, в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Красная Пресня - ул. Кедровая - пер. Моготский - ул. Амурская, категория земель «Земли населенных пунктов», статус «Ранее учтенный», зарегистрировано право аренды за Самойленко А.А. на основании договора дарения гаража oт 20.04.2011, удостоверил нотариус Никульшина Т.Н. 20.04.2011, реестровый номер 2-551, соглашения об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей), номер государственной регистрации 28-28-09/006/2006-724, дата регистрации 17.05.2011.
Срок действия договора с 19.10.2005 по 19.10.2015.
На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011204:1043 в собственность Самойленко А.А. на основании договора дарения гаража от 20.04.2011, номер государственной регистрации 28-28-09/001/2011-157, дата регистрации 17.05.2011.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 04.06.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011204:132 по адресу: Амурская обл., г. Тында.
В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что земельный участок находится севернее ГСК «Звездочка», доступ к земельному участку свободный, на участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой с помощью МП «Инспектор».
Земельный участок используется для эксплуатации капитального гаража.
Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 23.03.2026 № С-ВЮМ/23-03-2026/513734301), расчет фактической площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера земельного участка фактическая используемая площадь составила 27,85 кв.м.
При сопоставлении информации о фактическом местоположении здания, полученных при проведении инструментального обследования со сведениями, содержащиеся в ЕГРН установлено, что земельный участок отведен с учетом на въезд-выезд, часть земельного участка расположена на территории общего пользования (проезд между гаражами).
В результате выездного обследования установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью, статус «Ранее учтенный», кадастровые работы по уточнению границ на земельном участке не проводились.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям.
Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок.
Самойленко А.А. оформил права собственности на капитальный гараж кадастровый номер 28:06:011204:1043 по договору дарения с переуступкой права на земельный участок с кадастровым номером 28:06:011204:132, срок действия по договору установлен с 19.10.2005 по 19.10.2015.
На момент проведения наблюдения срок действия договора истек.
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ. |
