|
Значение |
На основании ч. 4.1 ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в Управление Росреестра по Амурской области (далее – Управление) поступила информация от филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Амурской области (далее – филиал ППК «Роскадастр» по Амурской области) о том, что при проведении комплексных кадастровых работ было выявлено самовольное занятие территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 28:01:020404:36, площадью 8 кв. м.
В целях оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства Управлением проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:01:020404:36, расположенного по адресу: Амурская область, город Благовещенск, квартал 020404, земельный участок 726, на основании п. 37 Положения, ст.74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ).
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером 28:01:020404:36, расположенный по адресу: Амурская область, город Благовещенск, квартал 020404, земельный участок 726, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования –гараж, зарегистрировано право собственности Каморской Ольги Сергеевны, о чем в ЕГРН сделана запись от 02.11.2021 №28:01:020404:36-28/055/2021-2.
По данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020404:36 расположен объект капитального строительства – гараж с кадастровым номером 28:01:020404:726 площадью 24 кв. м., на который зарегистрировано право собственности Каморской Ольги Сергеевны от 02.11.2021 №28:01:020404:726-28/055/2021-2.
Согласно поступившим сведениям при определении границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:020404:36 филиалом ППК «Роскадастр» по Амурской области было выявлено увеличение площади на величину большую, чем предусмотрено п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), в связи с чем внести сведения о размере фактически занимаемой площади данного земельного участка в ЕГРН не представляется возможным.
Так, согласно форме к приказу Минэкономразвития России от 06.11.2019 №728 при выполнении комплексных кадастровых работ филиалом ППК «Роскадастр» выявлен самозахват территории к земельному участку с кадастровым номером 28:01:04040:36 площадью 8 кв. м.
Кроме того, согласно сведениям ЕГРН площадь гаража с кадастровым номером 28:01:020404:726 составляет 24 кв.м., однако по результатам комплексных кадастровых работ фактическая площадь данного гаража составляет 32 кв. м., что не соответствует данным ЕГРН.
Нормами действующего законодательства, в частности ст.25, ст.26 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ.
Ввиду несоответствия фактического размера площади земельного участка с кадастровым номером 28:01:04040:36 сведениям ЕГРН и отсутствием документов, устанавливающих или подтверждающих право пользования земельным участком площадью 8 кв.м, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки самовольного занятия части кадастрового квартала 28:01:020404 площадью 8 кв.м, в том числе использования, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что является нарушением ст.25, ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, за которое по ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность.
Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:01:04040:36 проведены мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, возбудить дело об административном правонарушении не представляется возможным (ч. 3.1 ст.28.1 КоАП РФ).
В соответствии с пунктом 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 №1081, частью 1 статьи 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
В целях профилактики нарушений обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами Каморской Ольге Сергеевне объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
Так же, обращаем Ваше внимание что в соответствии с частью 20 статьи 42.10 Федерального закона №221-ФЗ, земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке. |