Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011201:13 площадью 45,0 ± 2 кв.м., с разрешенным использованием «Для эксплуатации капитального гаража», расположен по адресу: Амурская область, г Тында, в кадастровом квартале, ... Еще...Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011201:13 площадью 45,0 ± 2 кв.м., с разрешенным использованием «Для эксплуатации капитального гаража», расположен по адресу: Амурская область, г Тында, в кадастровом квартале, граница которого проходит по ул. 2-я Пятилетка - проезд - ул. Октябрьская - пер Гаражный - проезд., категория земель «Земли населенных пунктов», статус «Ранее учтенный», зарегистрировано право аренды за Панковым А.Н. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 10.10.2003 № з-349, соглашения об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей), договора купли-продажи капитального гаража от 24.10.2008, номер государственной регистрации 28-28-09/010/2008-391, дата регистрации 20.11.2008. Срок действия договора с 20.11.2008 по 08.04.2013
По сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011302:1589 в собственность Панкову А.Н. на основании договора купли-продажи капитального гаража от 24.10.2008, соглашения об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) от 24.10.2008, дата регистрации 20.11.2008, номер государственной регистрации 28-28-09/010/2008-389.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 11.08.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011201:13 по адресу: Амурская обл., г. Тында.
В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что земельный участок находится в районе административно-жилого здания № 7 по ул.Профсоюзная, доступ к участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой с помощью МП «Инспектор».
Земельный участок используется для эксплуатации капитального гаража.
Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 23.03.2026 № С-ВЮМ/23-03-2026/513734301), расчет площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера земельного участка фактическая используемая площадь составила 28,97 кв.м.
При сопоставлении информации о фактическом местоположении здания гаража и границы земельного участка, полученной при проведении инструментального обследования со сведениями, содержащиеся в ЕГРН установлено, что земельный участок ранее был отведен с учетом на въезд-выезд, часть земельного участка площадью 16,03 кв.м. расположена на территории общего пользования (проезд между рядами гаражей).
Согласно п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Территория общего пользования находится в государственной или муниципальной собственности, предназначенная для свободного доступа и использования неограниченным кругом лиц. Земельные участки расположенные на территории общего пользования нельзя приобрести в частную собственность.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям.
Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок.
Панков А.Н. купил по договору гараж кадастровый номер 28:06:011302:1589 с переуступкой прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) на земельный участок с кадастровым номером 28:06:011201:13 с установленным сроком с 20.11.2008 по 08.04.2013.
По сведениям ЕГРН на момент проведения наблюдения срок действия договора истек.
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации П А Н (ИНН: 685) , адрес: 675000, обл. Амурская, г. Тында
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:06:011201:13 площадью 45,0 ± 2 кв.м., с разрешенным использованием «Для эксплуатации капитального гаража», расположен по адресу: Амурская область, г Тында, в кадастровом квартале, граница которого проходит по ул. 2-я Пятилетка - проезд - ул. Октябрьская - пер Гаражный - проезд., категория земель «Земли населенных пунктов», статус «Ранее учтенный», зарегистрировано право аренды за Панковым А.Н. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 10.10.2003 № з-349, соглашения об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей), договора купли-продажи капитального гаража от 24.10.2008, номер государственной регистрации 28-28-09/010/2008-391, дата регистрации 20.11.2008. Срок действия договора с 20.11.2008 по 08.04.2013
По сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (гараж) кадастровый номер 28:06:011302:1589 в собственность Панкову А.Н. на основании договора купли-продажи капитального гаража от 24.10.2008, соглашения об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) от 24.10.2008, дата регистрации 20.11.2008, номер государственной регистрации 28-28-09/010/2008-389.
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, 11.08.2026 заместителем главного государственного инспектора г. Тынды и Тындинского района Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:06:011201:13 по адресу: Амурская обл., г. Тында.
В соответствии с п.3 ст.56 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.
В результате проведения выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что земельный участок находится в районе административно-жилого здания № 7 по ул.Профсоюзная, доступ к участку свободный, на земельном участке размещен капитальный гараж, гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, что подтверждено фотосъемкой проведённой с помощью МП «Инспектор».
Земельный участок используется для эксплуатации капитального гаража.
Также установлено, что граница земельного участка на местности определена стенами гаража, проведены обмер земельного участка дальномером лазерным Leica DISTO A5 (свидетельство о поверке от 23.03.2026 № С-ВЮМ/23-03-2026/513734301), расчет площади земельного участка выполнен с помощью программного обеспечения MapInfo Professional 12.0.3. По результатам обмера земельного участка фактическая используемая площадь составила 28,97 кв.м.
При сопоставлении информации о фактическом местоположении здания гаража и границы земельного участка, полученной при проведении инструментального обследования со сведениями, содержащиеся в ЕГРН установлено, что земельный участок ранее был отведен с учетом на въезд-выезд, часть земельного участка площадью 16,03 кв.м. расположена на территории общего пользования (проезд между рядами гаражей).
Согласно п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Территория общего пользования находится в государственной или муниципальной собственности, предназначенная для свободного доступа и использования неограниченным кругом лиц. Земельные участки расположенные на территории общего пользования нельзя приобрести в частную собственность.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Использование земельного участка должно осуществляться на основании права собственности, аренды, сервитута, публичного сервитута, или безвозмездного пользования на такой земельный участок, возникшего из договоров и иных сделок, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий по основаниям.
Использование земельного участка должно осуществляться на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности, договора аренды (заключенного на срок более 11 месяцев), сервитута, публичного сервитута или безвозмездного пользования на такой земельный участок.
Панков А.Н. купил по договору гараж кадастровый номер 28:06:011302:1589 с переуступкой прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) на земельный участок с кадастровым номером 28:06:011201:13 с установленным сроком с 20.11.2008 по 08.04.2013.
По сведениям ЕГРН на момент проведения наблюдения срок действия договора истек.
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства согласно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.