Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) в государственную жилищную инспекцию Амурской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии). Государственной жилищной инспекцией Амурской области (далее — Инспекция) рассмотрены сведения, поступившие от ресурсоснабжающей организации ООО «ЖДК Энергоресурс», по вопросу несвоевременно проведенной поверки приборов учета тепловой энергии (далее – ОДПУ) в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Амурская область, г. Тында, ул. Амурская, д. 17, д. 19, д. 29, д. 33, ул. Депутатская, д. 2, д. 4, д. 6, д. 8, д. 10, ул. Московских строителей, д. 1, д. 3, д. 5, д. 7, д. 9, д. 10, д. 11, д. 13, д. 15, д. 17, д. 21, ул. Московский бульвар, д. 1, д. 3, д. 5, д. 7, д. 9, ул. Красная Пресня, д. 14, д. 17, д. 18, д. 19, д. 21, д. 23, д. 25, д. 31, д. 32, д. 35, д. 36, д. 38, д. 40, д. 42, д. 50, ул. Школьная, д. 2, д. 4, д. 8, ул. Верхне-Набережная, д. 21, д. 25, д. 27, д. 37, ул. Фестивальная, д. 9,  ул. Октябрьская, д. 22Б (далее – МКД). ООО «Монолит» является управляющей организацией для МКД на основании договоров управления. Инспекцией установлено, что до настоящего времени ОДПУ в МКД не прошли поверку, в связи с чем расчет размера платы за отопление производится исходя из норматива. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. В соответствии с подпунктом «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Согласно пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, предусмотрены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). Пунктом 5.2.27 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 определено, что автоматическое регулирование подачи тепла в систему отопления следует производить регуляторами, установленными согласно проекту или по рекомендациям наладочной организации. Обслуживание автоматических регуляторов (настройка на требуемые параметры регулирования, периодическая чистка и др.) необходимо производить согласно инструкциям заводов-изготовителей или требованиям проекта. Таким образом, ООО «Монолит» необходимо принять меры по вводу в эксплуатацию ОДПУ в МКД.