|
Значение |
В ходе рассмотрения обращения Морозовой Н.Б., проживающей по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Чехова, д. 39 (вх. № М-978 от 27.02.2026), установлено, что ООО «ГАРАНТСЕРВИС» в платежных документах по жилому помещению, расположенному по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Чехова, д. 39, кв. 1, (далее - МКД № 39) производила расчет размера платы за электроэнергию на содержание общего имущества (далее – СОИ) в нарушение части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ), пункта 29(2), пункта 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Из анализа вышеприведенных норм следует, что при наличии общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) и отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) об определении способа расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (далее – СОИ) либо по среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям ОДПУ, расчет размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с последующим перерасчетом, исходя из показаний ОДПУ (пункт 29(2), пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491)).
МКД № 39 оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии.
Решением общего собрания, оформленным протоколом № 1 от 09.09.2024, принято решение об «определении размера граждан и организации в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, а также тепловая энергия, используемая на подогрев воды), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ».
В связи с чем, расчет размера платы за электроэнергию на СОИ должен производиться исходя из среднемесячного объема потребления с последующим перерасчетом исходя из показаний ОДПУ электроэнергии (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ, пункт 29(2), пункт 29(3) Правил № 491).
Однако, управляющая компания ООО «ГарантСервис» производит расчет размера платы за электроэнергию на СОИ жильцам МКД исходя из фактического объема потребления электроэнергии на СОИ по показаниям ОДПУ электроэнергии, а именно: путем вычитания из фактического объема, определенного по показаниям ОДПУ, суммарного объема, определенного по показаниям ИПУ, а при их отсутствии - нормативного объема. Разница между этими объемами и есть объем на СОИ, который распределяется между собственниками помещений в МКД пропорционально занимаемой площади.
ООО «ГАРАНТСЕРВИС» допустило нарушение в части расчета размера платы за электроэнергию на СОИ жителям МКД № 39, производится в нарушение части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, пункта 29(2), пункта 29(3) Правил № 491.
По результатам рассмотрения обращения Инспекцией в адрес ООО «ГАРАНТСЕРВИС» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно: производить расчет за электроэнергию на СОИ по МКД № 39 исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии на СОИ в МКД, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ электроэнергии. |
