Предостережение:

• из обращения Мухопад С.Г., проживающего по адресу: г. Тында, ул. Школьная,            д. 11, кв. 17 (вх. № М-900 от 25.02.2026) по вопросу начисления размера платы за  коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (далее - СОИ) следует, что         начисление размера платы за холодное водоснабжение (далее – ХВС) на СОИ,   водоотведения на СОИ жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу:              г. Тында, ул. Школьная, д. 11, кв. 17, производится в нарушение ч. 9.2 ст. 156     Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ), п. 29(2), п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491    (далее - Правила № 491).   Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату   коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного                      (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством              Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке,                          установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-                           измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за                     содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных                 ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в                      многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при                    условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия                    показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и                         организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании            общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов,                потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний                       коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном                            Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по                 показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Из анализа вышеприведенных норм следует, что при наличии общедомового                 прибора учета (далее - ОДПУ) и отсутствии решения общего собрания собственников                помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) об определении способа расчета    коммунальных ресурсов на СОИ (либо по среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям ОДПУ), расчет размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида                       коммунальных ресурсов, с последующим перерасчетом, исходя из показаний ОДПУ             (п. 29(2), п. 29(3) Правил № 491). В соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491 перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ                              осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491 по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета                       учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом. Начисление размера платы за холодное водоснабжение (далее – ХВС) на СОИ,              водоотведения на СОИ производится филиалом ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» (далее – ПАО «ДЭК») на основании агентского договора, заключенного с управляющей                   организацией ООО «УК «Октябрь». Ваш многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тында, ул. Школьная,  д. 11, оборудован ОДПУ ХВС. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении способа расчета коммунальных ресурсов на СОИ (либо по                                    среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям ОДПУ)                  отсутствует. В связи с чем, расчет размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ        должен производиться по нормативу с последующим перерасчетом исходя из               фактических показаний ОДПУ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ,  п. 29(2), п. 29(3) Правил № 491). В январе 2026 года жителям Вашего многоквартирного дома произведен                         перерасчет размера платы ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ, на основании                         фактических показаний ОДПУ за период 01.01.2025 по 31.12.2025. При анализе платежных документов по жилому помещению № 17,                                   расположенному в многоквартирном доме № 11 по ул. Школьная, за период с 01.01.2025 по 31.01.2026 Инспекцией установлено, что в платежных документах расчет размера платы ХВС на СОИ, водоотведения на СОИ производился с нарушением.