|
Значение |
Из обращения Томиловой И.Г., проживающей по адресу: г. Благовещенск, ул.Северная, д. 86, кв. 31 (вх. № Т-1077 от 05.03.2026), установлено, что ООО «Амурская Управляющая Компания» в платежных документах по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Благовещенск, ул.Северная, д. 86, кв. 31 производила расчет размера платы за ХВС на СОИ в нарушение части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ), пункта 29(2), пункта 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Из анализа вышеприведенных норм следует, что при наличии общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) и отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) об определении способа расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (далее – СОИ) либо по среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям ОДПУ, расчет размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с последующим перерасчетом, исходя из показаний ОДПУ (пункт 29(2), пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491)).
МКД расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Северная, д. 86 не оборудован ОДПУ ХВС.
В связи с чем, расчет размера платы за ХВС, на СОИ производится по нормативному потреблению.
По информации, представленной ООО «Амурская Управляющая Компания», установлено, что при расчете платы за услугу ХВС на СОИ применен повышающий коэффициент 1,5 на основании пункта 22 Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124)
Согласно подпункта «ж» пункта 22 Правил № 124 , при наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.
Данный коэффициент предназначен для взаиморасчетов между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг (Управляющей организацией), а не для предъявления собственникам помещений.
В соответствии с письмом Минстроя России от 25.11.2025 № 72304-ДН/04, повышающий коэффициент не может применяться при расчете размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ, предъявляемой собственникам.
Плата за коммунальные ресурсы на СОИ с 01.01.2017 входит в структуру платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, части 4, 5 статьи 154 ЖК РФ) и вносится собственниками в адрес Управляющей организации. В действующем законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие применять повышающий коэффициент, предусмотренный для расчетов между юридическими лицами, к начислениям гражданам в составе платы за содержание жилого помещения. |
