Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) в государственную жилищную инспекцию Амурской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии). В государственную жилищную инспекцию Амурской области (далее — Инспекция) поступило обращение Золотухиной О.В., собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пер. Угловой, д. 8 (далее – МКД), по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (захламление в подъезде). Управляющей организацией ООО «АВК-2» в адрес Инспекции был направлен ответ об отсутствии захламления (коляска не обнаружена), однако подтверждающие документы, подписанные заявителем, не приложены. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д. В соответствии с пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Пункт 133 СанПиН 2.1.3684-21 запрещает захламлять и загрязнять места общего пользования в многоквартирных домах, включая лестничные клетки, подвалы и чердаки. Подъезды, лестничные площадки, коридоры, которые обслуживают более одного жилого или нежилого помещения, - это общее имущество собственников многоквартирного дома (статья 36 ЖК РФ). На основании вышеизложенного ООО «АВК-2» необходимо принять меры по устранению загромождения пространства в подъезде № 2 в МКД и обеспечению свободного доступа к местам общего пользования. Непринятие мер либо несвоевременное принятие мер ООО «АВК-2» по реализации вышеуказанных мероприятий повлечет нарушение лицензионных требований. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: части 1, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, пунктов 10, 11 Правил № 491, пункта 3.2.16 Правил № 170.