Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗЕЙСКИЙ ТЕРЕМ"

№28260942800022526028

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В ходе рассмотрения обращения Кукушкина Б.Е., проживающего по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Управленческая, д. 38, кв. 40 (вх. № К-2573 от 03.06.2026), установлено, что ООО УК «Зейский Терем» в платежных документах по жилому помещению, расположенному по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Управленческая, д. 38, кв. 40, (далее - МКД № 38) производит расчет размера платы за холодное водоснабжение используемое на содержание общего имущества и электрическую энергию на содержание общего имущества в нарушении части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 29(2), пункта 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006    № 491 (далее - Правила № 491). В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Из анализа вышеприведенных норм следует, что при наличии общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) и отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) об определении способа расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (далее – СОИ) либо по среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям ОДПУ, расчет размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с последующим перерасчетом, исходя из показаний ОДПУ (пункт 29(2), пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 МКД № 38 оборудован ОДПУ холодного водоснабжения и электрической энергии. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении способа расчета коммунальных ресурсов на СОИ (либо по среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям ОДПУ) отсутствует. В связи с чем, расчет размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ должен производиться по нормативу с последующим перерасчетом исходя из показаний ОДПУ (частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, пункт 29(2), пункт 29(3) Правил № 491). Однако, ООО УК «ЗЕЙСКИЙ ТЕРЕМ» производит начисления размера платы за холодное водоснабжение на СОИ и электрическую энергию на СОИ исходя из фактического объема потребления по показаниям ОДПУ, а именно: путем вычитания из фактического объема, определенного по показаниям ОДПУ, суммарного объема, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - нормативного объема. Разница между этими объемами и есть объем на СОИ, который распределяется между собственниками помещений в МКД № 38 пропорционально занимаемой площади.  По результатам рассмотрения обращения Инспекцией в адрес ООО УК «ЗЕЙСКИЙ ТЕРЕМ» было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно: c 01.01.2026 производить расчет размера платы за холодное водоснабжение на СОИ и электроэнергию на СОИ по МКД № 38 , по по нормативу с последующим перерасчетом исходя из фактических показаний ОДПУ.