|
Значение |
В собственности ООО «ПРАЙМ» находится здание – гостиница «Заря» с кадастровым номером 28:01:130030:58, адрес: г. Благовещенск, ул. Краснофлотская, д. 143 (далее – объект), на земельном участке с кадастровым номером 28:01:130030:2. Объект расположен в историческом центре г. Благовещенска, в непосредственной близости от значительного числа объектов культурного наследия, имеющих между собой композиционные и видовые связи.
Постановлением Правительства Амурской области от 12.12.2024 № 959 установлена объединенная зона охраны объектов культурного наследия, расположенных в центральной части исторического центра города Благовещенск Амурской области.
Объект с кадастровым номером 28:01:130030:58 входит в границы указанной объединенной зоны охраны и, в частности, относится к единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ-4).
В настоящий момент на объекте проводятся работы по капитальному ремонту.
12.08.2020 на заседании общественного научно-методического совета по вопросам охраны, использования и сохранения объектов культурного наследия Амурской области был согласован эскизный проект фасадов гостиницы «Заря». Данный проект предполагал возведение двух этажей над имеющимся четырехэтажным объемом. Цветовое решение здания предусматривало разбивку по горизонтали на три части – двухэтажная цокольная часть темно-серого цвета, три центральных этажа – светлее, верхняя часть – светло – серая. Такая градация позволяет сделать объем строения визуально – облегченным. Главный, южный, фасад здания, центрально – симметричен, с полукруглым ризалитом по центральной оси и двумя аналогичными ризалитами по флангам. Конфигурация и расположение оконных проемов имеющейся четырехэтажной части изменены на фоне общего решения остекления главного фасада: в проекте предложены французские окна. По центру западного фасада предусмотрена одна световая ось оконных проемов, освещающих коридоры. Со стороны дворового фасада планируется пристройка лифтовой шахты. С целью придания основному объему здания более мягких форм, в проекте предложено сделать углы радиусными. Общая высота здания соответствует по высоте жилому дому, примыкающему со стороны восточного фасада.
Сотрудником инспекции при визуальном осмотре объекта зафиксировано отступление от согласованного эскизного проекта:
не возведено два этажа над имеющимся четырехэтажным объемом, общая высота здания соответствует по высоте жилому дому, примыкающему со стороны восточного фасада;
отсутствует полукруглый ризалит по центральной оси и двум аналогичным ризалитам по флангам;
не изменена конфигурация и расположение оконных проемов;
углы здания не радиусные.
Таким образом реконструкция здания не проводилась, ведется оштукатуривание фасадов.
Работы ведутся с очевидным отступлением от согласованных архитектурных решений, фактически реализуемый проект в инспекцию не предоставлялся, в связи с чем обеспечить проверку соответствия фасада установленным требованиям не представляется возможным.
Возникает непосредственная угроза для сохранения видовых связей ОКН в историческом центре города Благовещенска.
Согласно части 1 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
В целях одновременного обеспечения сохранности нескольких объектов культурного наследия в их исторической среде допускается установление для данных объектов культурного наследия единой охранной зоны объектов культурного наследия, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта.
Исходя из части 2 статьи 34 Федерального закона зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
Земельный участок с кадастровым номером 28:01:130030:2 находится в непосредственной близости от земельного участка с кадастровым номером 28:01:130030:16, в границах которого находится объект культурного наследия регионального значения «Чайная развесочная и розлив вин» Торгового Дома
«И.Я. Чурин и Ко)», расположенный по адресу: Амурская область,
г. Благовещенск, ул. Б.Хмельницкого, 1Б.
В соответствии с частью 3 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002
№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия.
Между тем, сведений о наличии в проектной документации на реконструкцию объекта с кадастровым номером 28:01:130030:58 раздела об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия не имеется, на согласование данные проекты в Инспекцию не поступали. |