|
Значение |
В соответствии со статьёй 75 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, с 22.12.2025 по 24.12.2025 было проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом земельного участка с кадастровым номером 28:01:030602:377.
В результате обследования установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 28:01:030602:377 расположены жилой дом и гараж.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:01:030602:377 площадью 321 кв. м. имеет вид разрешенного использования – для малоэтажного индивидуального жилого дома блокированной застройки. В пределах участка расположено здание – индивидуальный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 28:01:030602:416. Земельный участок и индивидуальный жилой дом являются собственностью Вшивкова Сергея Геннадьевича.
Точное местоположение индивидуального жилого дома и гаража на указанном земельном участке установлено при помощи спутникового геодезического оборудования EFT M2 GNSS № 63059-16 (свидетельство о поверке № С-ГКФ/25-02-2025/411984589 от 25.02.2025).
Доступ на земельный участок был ограничен, в связи, с чем измерения проводились с земель общего пользования с северной стороны.
Путём сопоставления в МГИС г. Благовещенска поворотных точек границ здания жилого дома и гаража, полученных с помощью геодезического оборудования и границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:030602:377 согласно сведениям из ЕГРН, установлено, что часть гаража и часть жилого дома с северной стороны расположены на землях, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно выпискам из ЕГРН здание - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 28:01:030602:416, построено в 1959 году, земельный участок с кадастровым номером 28:01:030602:377 поставлен на государственный кадастровый учет в 2014 году. Поскольку здание возведено до образования земельного участка и частично выходят за его границы, усматривается наличие реестровой ошибки в границах земельного участка.
Таким образом, Вшивков С.Г. совместно с земельным участком с кадастровым номером 28:01:030602:377 использует прилегающую к нему с северной стороны часть территории квартала 602, относящуюся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 11 кв. м. для размещения части гаража.
Статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права собственности на землю, ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут), аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 11 (ред. от 25.01.2013) о некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации «Об административных правонарушениях», под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.
Сведения о предоставлении Вшивкову С.Г. земельного участка, расположенного в квартале 602 площадью 11 кв. м, о наличии разрешений, договоров аренды, купли-продажи в администрации города Благовещенска отсутствуют. Воля администрации города Благовещенска, как органа, осуществляющего предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, выраженная в установленном порядке, отсутствует.
Учитывая изложенное, в ходе выездного обследования выявлено нарушение Вшивковым С.Г. требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Использование Вшивковым С.Г. части территории квартала 602, относящейся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, приводит к нарушению требований статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»,
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) Освободить занятую территорию квартала 602, прилегающую к земельному участку с кадастровым номером 28:01:030602:377 с северной стороны от части гаража.
2) Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.11 раздела III Положения о муниципальном земельном контроле на территории городского округа города Благовещенска, утвержденного Решением Благовещенской городской Думы от 24.04.2025 № 11/52. |