|
Значение |
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:01:010232:41 площадью 582 кв. м. с видом разрешенного использования – индивидуальное жильё, находится в собственности у Сараева К.В. Земельный участок с кадастровым номером 28:01:010232:41 огорожен забором. В границах данного участка расположен жилой дом с пристройкой, гараж. В пристройке находится пункт выдачи заказов «Озон», соответствующие информационные вывески размещены на строении.
В общедоступном источнике информации 2ГИС (2gis.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» участок по адресу: ул. Чайковского, 94, обозначен как пункт выдачи интернет-заказов «Озон», размещены фотографии, отзывы и оценки потребителей, график работы.
Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с требованиями законодательства.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются градостроительным регламентом.
В соответствии с пунктом 9 статьи 1, пунктами 2, 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.
Использование земельных участков на территории города Благовещенска осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденными постановлением администрации города Благовещенска от 30.01.2025 № 479 (далее Правила).
В ходе обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 28:01:010232:41 используется, в том числе для осуществления торговой деятельности.
Согласно Правилам земельный участок с кадастровым номером 28:01:010232:41 расположен в зоне Ж-4 (зона застройки многоэтажными жилыми домами), градостроительный регламент которой предусматривает использование земельных участков для объектов, предназначенных для продажи товаров в основных видах разрешённого использования (магазины).
Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что основной или условно разрешённый вид разрешённого использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешённого использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Информация о внесении сведений в отношении вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 28:01:010232:41 для магазина отсутствует.
Учитывая изложенное, в ходе осмотра выявлены признаки нарушения Сараевым К.В. требования статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Использование земельного участка с кадастровым номером 28:01:010232:41, в том числе для пункта выдачи интернет-заказов "Озон", может привести к нарушению требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
2) Путём сопоставления в МГИС г. Благовещенска поворотных точек границ земельного участка, полученных с помощью геодезического оборудования и границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:010232:41 согласно сведениям из ЕГРН, установлено, что ограждение указанного земельного участка с северной стороны расположено на землях, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, Сараев К.В. совместно с земельным участком с кадастровым номером 28:01:010232:41 использует прилегающую к нему с северной стороны часть территории квартала 232, относящуюся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 54,3 кв. м для установки ограждения.
Ограждение земельного участка с кадастровым номером 28:01:010232:41 и прилегающей с северной стороны части территории квартала 232 выполнено в виде единого ограждения, что исключает возможность использования данной территории третьими лицами.
Статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права собственности на землю, ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут), аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Сведения о предоставлении Сараеву К.В. земельного участка, расположенного в квартале 232 площадью 54,3 кв. м, о наличии разрешений, договоров аренды, купли-продажи в администрации города Благовещенска отсутствуют. Воля администрации города Благовещенска, как органа, осуществляющего предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, выраженная в установленном порядке, отсутствует.
Учитывая изложенное, в ходе выездного обследования выявлены признаки нарушения Сараевым К.В. требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Использование Сараевым К.В. части территории квартала 232 для размещения ограждения может привести к нарушению требований статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации за которое законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность (7.1. КоАП РФ)._
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1. Освободить занятую часть территории квартала 232, прилегающую к земельному участку с кадастровым номером 28:01:010232:41, от ограждения;
2.Использовать земельный участок с кадастровым номером 28:01:010232:41 по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
3. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.11 раздела III Положения о муниципальном земельном контроле на территории городского округа города Благовещенска, утвержденным Решением Благовещенской городской Думы от 23.04.2026 № 25/35. |
