Предостережение:

• В соответствии со статьёй 75 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, в период с 13.05.2026 по 15.05.2026 было проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом земельного участка с кадастровым номером 28:01:030006:136. 1) В результате обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 28:01:030006:136 расположен по адресу: ул. Студенческая, д.13 В. Участок огорожен, в его границах расположено здание, на котором размещена вывеска «Центр кузовного ремонта». Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:01:030006:136 площадью 685 кв. м. имеет вид разрешенного использования – административно-производственная база, находится в общей долевой собственности у Гончарук Надежды Викторовны. В общедоступном источнике информации 2ГИС (2gis.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» участок по адресу: ул. Студенческая, д. 13 В обозначен как центр кузовного ремонта «АвтоЭлемент», размещены контактные номера, фотографии, отзывы, график работы и оценки потребителей. Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с требованиями законодательства.  Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются градостроительным регламентом. В соответствии с пунктом 9 статьи 1, пунктами 2, 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки. Использование земельных участков на территории города Благовещенска осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденными постановлением администрации города Благовещенска от 30.01.2025 № 479 (далее Правила). В ходе обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 28:01:030006:136, используется в целях размещения центра ремонта автомобилей. Согласно Правилам земельный участок с кадастровым номером 28:01:030006:136 расположен в зоне П-2 (коммунально-складская зона), градостроительный регламент которой предусматривает использование земельных участков для ремонта автомобилей в основных видах использования. Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Меры, направленные на изменение вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 28:01:030006:136 Гончарук Н.В. не приняты. Учитывая изложенное, в ходе осмотра выявлены признаки нарушения Гончарук Н.В. требования статей 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   2) При помощи спутникового геодезического оборудования EFT M2 GNSS 63059-16 (свидетельство о поверке № С-ГСХ/26-02-2026/507091211 от 25.02.2026) произведено инструментальное обследование земельного участка с кадастровым номером 28:01:030006:136. Земельный участок огорожен, в связи с чем измерения проводились с земель общего пользования. Путём сопоставления в МГИС г. Благовещенска поворотных точек границ земельного участка, полученных с помощью геодезического оборудования и границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:030006:136 согласно сведениям из ЕГРН, установлено, что ограждение указанного земельного участка с северо-восточной и с юго- западной стороны расположено на территории ЗПУ-4, относящейся к землям государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, Гончарук Н.В. совместно с земельным участком с кадастровым номером 28:01:030006:136 использует прилегающую к нему с северо-восточной стороны и с юго-западной стороны территорию ЗПУ-4 относящуюся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 14 кв. м. и 191 кв. м. Ограждение земельного участка с кадастровым номером 28:01:030006:136 и прилегающей с северо-восточной и юго-западной стороны части территории ЗПУ-4 выполнено в виде единого ограждения, что исключает возможность использования данной территории третьими лицами. Статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права собственности на землю, ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут), аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Сведения о предоставлении Гончарук Н.В. земельного участка, расположенного в ЗПУ-4 площадью 14 кв. м. и 191 кв.м,, о наличии разрешений, договоров аренды, купли-продажи в администрации города Благовещенска отсутствуют. Воля администрации города Благовещенска, как органа, осуществляющего предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, выраженная в установленном порядке, отсутствует. Учитывая изложенное, в ходе выездного обследования выявлены признаки нарушения Гончарук Н.В. требований ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации.   3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Использование земельного участка с кадастровым номером 28:01:030006:136 Гончарук Н.В. для размещения кузовного ремонта может привести к нарушению требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Использование Федотовой С.В. части территории квартала 8, относящейся к землям, государственная собственность на которые не разграничена может привести к нарушению требований статей 26 Земельного кодекса Российской Федерации.