Проверка А Н С
№28261252843022687064
|
📍 Адрес:
|
676455, обл. Амурская, г. Свободный, ул. Малое Шоссе, д 14/1А |
|
🔎 Тип проверки:
|
Объявление предостережения
|
|
📌 Статус:
|
Предостережение объявлено
|
|
⚠️ Нарушения:
|
Нет
|
|
📅 Дата начала:
|
18.08.2026
|
🎯
Основание проведения
Задание на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия в виде выездного обследования № 6 от 18.08.2026
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В результате выездного обследования, проведен визуальный осмотр объекта земельных отношений земельного участка с кадастровым номером, 28:05:010840:38 расположенного по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Малое шоссе, д. 14/1А. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости... Еще...В результате выездного обследования, проведен визуальный осмотр объекта земельных отношений земельного участка с кадастровым номером, 28:05:010840:38 расположенного по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Малое шоссе, д. 14/1А. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.06.2026 № КУВИ-001/2026-85853287:
- правообладатель Анкудинова Наталья Сергеевна, паспорт серия 10 05 № 970428, выдан 28.08.2006, Отделом внутренних дел г. Свободного и Свободненского района Амурской области;
- категория земель – земли населенных пунктов;
- вид разрешенного использования – жилой дом, приусадебный участок.
В ходе выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 28:05:010840:38, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Малое шоссе, д. 14/1А проведен визуальный осмотр и фотосъемка объекта земельных отношений. Земельный участок имеет внешнее ограждение – железный забор, визуальный осмотр ограничен. По адресу нахождения участка расположен дом, старой постройки. В глубине участка просматривается новый объект недвижимости, двухэтажное здание из кирпича. Указанные объекты могут быть использованы как жилые дома. Также на земельном участке расположено подсобное строение.
Обследуемый участок имеет признаки соответствия, документально установленному виду разрешенного использования – «Жилой дом, приусадебный участок», расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).
Проход осуществляется со стороны улицы Малое шоссе, доступ на территорию ограничен.
По результатам выездного обследования установлены признаки возможного нарушения требований абзаца шестого статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Данная норма статьи устанавливает обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся их собственниками, по использованию земельных участков, соблюдать при использовании участка разные регламенты и правила: градостроительные, экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные.
Установлено, что на земельном участке кадастровым номером 28:05:010840:38 расположен, новый двухэтажный кирпичный объект недвижимости, который не зарегистрирован в ЕГРН.
В силу пункта 2 части 15 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или иное лицо, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) обязаны: подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), в случае, если для строительства или реконструкции таких здания, сооружения не требовалось получение разрешения на строительство.
В соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ после завершения строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства либо садового дома застройщик обязан направить в уполномоченный орган (орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство) уведомление об окончании работ. Это необходимо для того, чтобы впоследствии стало возможным осуществить государственный кадастровый учёт объекта и государственную регистрацию права собственности на него.
Согласно части 1.2 статьи 19 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уполномоченный орган, получивший такое уведомление, проводит проверку. Если в ходе неё не выявлено оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, орган обязан в срок не позднее семи рабочих дней самостоятельно направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав. К этому заявлению прилагаются документы, представленные застройщиком: само уведомление об окончании строительства, технический план, а при наличии общей собственности — и соглашение о долях.
Таким образом, закон выстраивает механизм: действия застройщика (подача уведомления с документами) запускают процедуру, а при отсутствии замечаний со стороны уполномоченного органа именно он берёт на себя функцию передачи пакета документов в орган регистрации прав.
В результате проведённых контрольных (надзорных) мероприятий выявлены признаки нарушения обязательных требований. Установлено, что объект недвижимости (двух этажный дом) используется, при отсутствии зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности. Данное обстоятельство свидетельствует о признаках нарушении требований абзаца шестого статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 15 статьи 52, части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СВОБОДНОГО организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации А Н С , адрес: 676455, обл. Амурская, г. Свободный, ул. Малое Шоссе, д 14/1А
Предостережение:
- Выписка о проведении мероприятия
- В результате выездного обследования, проведен визуальный осмотр объекта земельных отношений земельного участка с кадастровым номером, 28:05:010840:38 расположенного по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Малое шоссе, д. 14/1А. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.06.2026 № КУВИ-001/2026-85853287:
- правообладатель Анкудинова Наталья Сергеевна, паспорт серия 10 05 № 970428, выдан 28.08.2006, Отделом внутренних дел г. Свободного и Свободненского района Амурской области;
- категория земель – земли населенных пунктов;
- вид разрешенного использования – жилой дом, приусадебный участок.
В ходе выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 28:05:010840:38, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Малое шоссе, д. 14/1А проведен визуальный осмотр и фотосъемка объекта земельных отношений. Земельный участок имеет внешнее ограждение – железный забор, визуальный осмотр ограничен. По адресу нахождения участка расположен дом, старой постройки. В глубине участка просматривается новый объект недвижимости, двухэтажное здание из кирпича. Указанные объекты могут быть использованы как жилые дома. Также на земельном участке расположено подсобное строение.
Обследуемый участок имеет признаки соответствия, документально установленному виду разрешенного использования – «Жилой дом, приусадебный участок», расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).
Проход осуществляется со стороны улицы Малое шоссе, доступ на территорию ограничен.
По результатам выездного обследования установлены признаки возможного нарушения требований абзаца шестого статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Данная норма статьи устанавливает обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся их собственниками, по использованию земельных участков, соблюдать при использовании участка разные регламенты и правила: градостроительные, экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные.
Установлено, что на земельном участке кадастровым номером 28:05:010840:38 расположен, новый двухэтажный кирпичный объект недвижимости, который не зарегистрирован в ЕГРН.
В силу пункта 2 части 15 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или иное лицо, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) обязаны: подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), в случае, если для строительства или реконструкции таких здания, сооружения не требовалось получение разрешения на строительство.
В соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ после завершения строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства либо садового дома застройщик обязан направить в уполномоченный орган (орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство) уведомление об окончании работ. Это необходимо для того, чтобы впоследствии стало возможным осуществить государственный кадастровый учёт объекта и государственную регистрацию права собственности на него.
Согласно части 1.2 статьи 19 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уполномоченный орган, получивший такое уведомление, проводит проверку. Если в ходе неё не выявлено оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, орган обязан в срок не позднее семи рабочих дней самостоятельно направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав. К этому заявлению прилагаются документы, представленные застройщиком: само уведомление об окончании строительства, технический план, а при наличии общей собственности — и соглашение о долях.
Таким образом, закон выстраивает механизм: действия застройщика (подача уведомления с документами) запускают процедуру, а при отсутствии замечаний со стороны уполномоченного органа именно он берёт на себя функцию передачи пакета документов в орган регистрации прав.
В результате проведённых контрольных (надзорных) мероприятий выявлены признаки нарушения обязательных требований. Установлено, что объект недвижимости (двух этажный дом) используется, при отсутствии зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности. Данное обстоятельство свидетельствует о признаках нарушении требований абзаца шестого статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 15 статьи 52, части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.