Причина проверки:

Цели: проверка информации, изложенной в обращении гражданина, проживающего в многоквартирном доме № 85, корпус № 2 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске (вх. от 16.12.2021 № 31-03-05/905), с жалобой на ненадлежащее состояние ограждающих конструкций (стен), перекрытий, системы внутреннего водоотвода, дверей, самозакрывающихся устройств, осветительных приборов, содержание фасада, лифтов, систем вентиляции и дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации, электрооборудования, оконных и дверных заполнений, содержание и уборку мест общего пользования, отсутствие освещения в местах общего пользования, неисправность осветительных приборов, невыполнение работ по обеспечению требований пожарной безопасности, нарушение качества предоставления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, отоплению жителям указанного многоквартирного дома. Задачи: проверка соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом № 85, корпус № 2 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске в части соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, а именно: надлежащего состояния ограждающих конструкций (стен), перекрытий, системы внутреннего водоотвода, дверей, самозакрывающихся устройств, осветительных приборов, содержания фасада, лифтов, систем вентиляции и дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации, электрооборудования, оконных и дверных заполнений, содержания и уборки мест общего пользования, наличия освещения в местах общего пользования, исправности осветительных приборов, выполнения работ по обеспечению требований пожарной безопасности, качества предоставления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, отоплению жителям указанного многоквартирного дома. Предмет: соблюдение обязательных (лицензионных) требований.

Цели, задачи проверки:

часть 3 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации; подпункт «в» пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и автоматическая установка пожарной сигнализации МКД № 85, корпус № 2 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске требуют восстановления. Выявлено отсутствие защитных стекол на кнопках запуска системы дымоудаления, расположенных на 5, 7, 9 этажах во 2 подъезде, не закреплен датчик пожарной сигнализации в потолке на 7 этаже в 4 подъезде. При визуальном осмотре выявлены многочисленные трещины на поверхности внутренних стен в лестничных клетках, коридорах, лифтовых холлах МКД № 85 корпус № 2 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске на 2 этаже, с 7 по 12 этаж в 1 подъезде, с 10 по 12 этаж во 2 подъезде, на 12 этаже в 3 подъезде, на 8, с 11 по 12 этаж в 4 подъезде. Систематическое наблюдение за состоянием трещин с помощью маяков или другим способом не организовано. Имеется трещина в чердачном перекрытии в районе лифтового холла на 12 этаже в 4 подъезде МКД № 85 корпус № 2 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске. В ходе проверки установлено ненадлежащее содержание оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений МКД № 85 корпус № 2 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске, а именно: отсутствие ручек на окнах на 2, 3, 4, 5, 7, 12 этажах во 2 подъезде, на 2 этаже в 3 подъезде, отсутствие ручки на двери на 6 этаже во 2 подъезде, на 9 этаже в 4 подъезде, разбито стеклянное заполнение дверного полотна на 1 этаже в 4 подъезде, наличие ржавчины на металлических дверных полотнах на 4 этаже в 1 подъезде, на 4, 7, 8 этажах во 2 подъезде. В ходе осмотра помещений общего пользования МКД № 85 корпус № 2 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске установлено, что на 11 этаже в 3 подъезде, на 12 этаже в 4 подъезде отсутствуют осветительные приборы, ненадлежащее содержание электрических этажных щитков, а именно: отсутствие прозрачных заполнений световых окошек, на 2 этаже в 1 подъезде, на 11 этаже в 4 подъезде. При проведении проверки выявлены факты ненадлежащего содержания и уборки помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД № 85 корпус № 2 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске, а именно: загрязнение осветительных приборов (плафонов) на 4 этаже, 11-12 этаже в 3 подъезде, загрязнение (наличие надписей) на подоконниках на 6, 8 этажах в 3 подъезде, на полу лестничных площадок в лестничной клетке в районе 6 и 7, 2 и 3 этажа в 3 подъезде, на дверном полотне на 5 этаже в 3 подъезде. При наружном осмотре МКД № 85 корпус № 2 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске установлено, что на лицевом и торцевых фасадах размещены вывески организаций, расположенных на 1 этаже здания, а также кондиционеры и охлаждающее оборудование. При этом изменение внешнего вида фасада здания в части размещения на нем следующих вывесок: «Оранжевое настроение. Люстры. Канцтовары», «VERAIRISOVA. SHOWROOM», «.EXECUT. Мужские стрижки и косметика», «WILDBERRIES», «ИНТЕРЬЕРНЫЙ САЛОН Марии Панфиловой», «ТМК ИНСТРУМЕНТ», «ИНТЕРЬЕР SERVICE. ТВОЙ СТИЛЬ. ТВОЯ МЕБЕЛЬ. МЕБЕЛЬ НА ЗАКАЗ», «СОЛНЦЕТУР. Горящие туры", «PECO ГАРАНТИЯ. СТРАХОВАНИЕ», «СОЛОВЕЦКИЙ», «АПТЕЧНЫЙ ОГОРОД. АПТЕКА», «OZON», «ДЕГУСТАЦИЯ. МАГАЗИНЫ ХОРОШЕГО ПИВА», «САЛОН ДВЕРЕЙ GEONA», «Фурнитура из Австрии blum», «Gel&Lak. Товары для маникюра», «КанцПарк. ОФИС. УЧЕБА. ТВОРЧЕСТВО», «Красное&Белое», «ПРЯЖА. YuTeplo», «beauty market. магазин Профессиональной косметики. 0 этаж», а также конденсаторов воздушного охлаждения магазина «Макси» не согласовано Управлением градостроительства и земельных отношений Администрации Северодвинска. Документы, подтверждающие принятие мер по недопущению крепления к стенам дома указанных вывесок, конденсаторов воздушного охлаждения без соответствующего разрешения управляющей организацией не представлены.

Нарушенный правовой акт:

• пункты 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, подпункты 3.2.1, 3.2.2, 3.5.8 раздела III, 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.14, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.4, 4.7.7, 4.8.14 раздела IV, 5.6.2, 5.6.6 раздела V Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пункты 3, 4, 13 раздела I, 20 раздела II, 23, 27 раздела III Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290
• часть 3 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации; подпункт «в» пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»

Выданные предписания:

• Обеспечить работоспособное состояние системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и автоматической установки пожарной сигнализации МКД № 85, корпус № 2 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске, исправное состояние защитных стекол кнопок запуска системы дымоудаления, расположенных на 5, 7, 9 этажах во 2 подъезде, закрепить датчик пожарной сигнализации в потолке на 7 этаже в 4 подъезде. Обеспечить исправное состояние внутренних стен в лестничных клетках, коридорах, лифтовых холлах МКД № 85 корпус № 2 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске на 2 этаже, с 7 по 12 этаж в 1 подъезде, с 10 по 12 этаж во 2 подъезде, на 12 этаже в 3 подъезде, на 8, с 11 по 12 этаж в 4 подъезде, при необходимости организовать систематическое наблюдение за состоянием трещин с помощью маяков или другим способом. Обеспечить исправное состояние чердачного перекрытия в районе лифтового холла на 12 этаже в 4 подъезде МКД № 85 корпус № 2 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске. Обеспечить надлежащее содержание оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений МКД № 85 корпус № 2 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске, а именно: наличие ручек на окнах на 2, 3, 4, 5, 7, 12 этажах во 2 подъезде, на 2 этаже в 3 подъезде, ручки на двери на 6 этаже во 2 подъезде, на 9 этаже в 4 подъезде, исправное состояние стеклянного заполнения дверного полотна на 1 этаже в 4 подъезде, исправное состояние металлических дверных полотен на 4 этаже в 1 подъезде, на 4, 7, 8 этажах во 2 подъезде. Восстановить осветительные приборы на 11 этаже в 3 подъезде, на 12 этаже в 4 подъезде, обеспечить надлежащее содержание электрических этажных щитков на 2 этаже в 1 подъезде, на 11 этаже в 4 подъезде МКД № 85 корпус № 2 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске. Обеспечить надлежащее содержание и уборку помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД № 85 корпус № 2 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске. Принять меры по недопущению крепления к стенам МКД № 85 корпус № 2 по ул. Ломоносова вывесок, конденсаторов воздушного охлаждения без соответствующего разрешения.