Предостережение:

• При осуществлении муниципального земельного контроля в Контрольное управление Администрации Северодвинска из Управления градостроительства и земельных отношений Администрации Северодвинска письмом рег. от 22.01.2025 исх. № 04-06-01/343 поступили сведения о наличии на праве собственности у Сивоконь М.Г. объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, муниципальный округ Северодвинск, дер. Сюзьма, ул. Ксении Гемп, д. 4 (кадастровый номер 29:28:203001:220) и об использовании Сивоконь М.Г. земельного участка под данным домом без оформления правоустанавливающих документов. Контрольным управлением проведена оценка достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 29:28:203001:220, площадью 87 м, расположенный по адресу: Архангельская область, муниципальный округ Северодвинск, дер. Сюзьма, ул. Ксении Гемп, д. 4 (далее – Объект), принадлежит на праве собственности Сивоконь Марине Геннадьевне. Объект размещен на землях кадастрового квартала 29:28:203001, находящихся в неразграниченной государственной собственности. При этом земельный участок под Объектом не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, документы на землепользование не оформлены. Оформление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Территория кадастрового квартала 29:28:203001 относится к неразграниченной государственной собственности, правом распоряжения которой в соответствии с частью 3 статьи 3.1 и частью 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» обладают органы местного самоуправления городского округа в лице Администрации Северодвинска. Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые улицами, проездами, автомобильными дорогами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно требованиям подпункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица. В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, на основании имеющихся в Контрольном управлении сведений, в действиях Сивоконь М.Г. выявлены признаки самовольного занятия территории кадастрового квартала 29:28:203001, а также использования ее (территории) без предусмотренных статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации прав и документов. Ответственность за данные правонарушения предусмотрена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). В соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. ПРЕДЛАГАЮ: - Не допускать использования земель кадастрового квартала 29:28:203001, находящихся в неразграниченной государственной собственности (под объектом недвижимости – жилым домом с кадастровым номером 29:28:203001:220), без предусмотренных статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации прав и документов на их использование. - Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований Земельного кодекса Российской Федерации.