Предостережение:

• При проведении в связи с поступившим обращением осмотра земельного участка с кадастровым номером 29:22:081004:1071, имеющего вид разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", на территории которого расположен многоквартирный дом № 43 по ул. Адмирала Макарова в городском округе "Город Архангельск" с кадастровым номером 29:22:081004:133, установлено, что с западной стороны от указанного дома размещены огороды, теплицы, хозяйственные постройки, ограждение, выполненное частично из сетки-рабицы, частично из деревянных досок и иных материалов. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 вид разрешенного использования: "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" имеет описание: "размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома". Выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур не входит в описание вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 29:22:081004:1071. На основании договора управления многоквартирным домом (домами) от 01.08.2022 № 2540р/Л1/Л2/ЛЗ/Л4/Л5/Л6, в том числе по адресу: г. Архангельск, ул. Адмирала Макарова, д. 43, ООО "УК "Окраина" обязуется выполнять работы по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома. Согласно пункта 2 части 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Постановление № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно пункту 10 части 2 Постановления № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.