|
Значение |
в Контрольное управление Администрации Северодвинска (далее – Контрольное управление) из обращения Управления градостроительства и земельных отношений Администрации Северодвинска (далее – УГиЗО) рег. от 23.05.2025 исх. № 04-01-08/3857 поступили сведения о результатах проведенного осмотра фасадов многоквартирных домов № 3 по ул. Плюснина и № 7/5 по ул. Бойчука.
По результатам осмотра фасадов многоквартирного дома № 7/5 по ул. Бойчука установлено наличие самовольно размещенных вывесок, а также изменение внешнего вида фасадов указанного дома. Так, в районе нежилого помещения с кадастровым номером 29:28:101034:634, расположенного на первом этаже вышеназванного многоквартирного дома, УГиЗО выявлена вывеска «Wildberries».
Кроме того, на главном фасаде вышеуказанного многоквартирного дома в районе нежилого помещения с кадастровым номером 29:28:101034:634 установлен кондиционер.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 29:28:101034:634, расположенного на первом этаже многоквартирного дома № 7/5 по ул. Бойчука, является Сумароков Дмитрий Анатольевич, который зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.
19.06.2025 Контрольным управлением ИП Сумарокову Д.А. объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований подпунктов 12.6, 13.10 Правил благоустройства территории Северодвинска, утвержденных решением Совета депутатов Северодвинска от 14.12.2017 № 40 (далее – Правила благоустройства Северодвинска, Правила), в связи с размещением на фасаде многоквартирного дома № 7/5 по ул. Бойчука в г. Северодвинске в районе нежилого помещения с кадастровым номером 29:28:101034:634 вывески «Wildberries» и кондиционера без согласования с УГиЗО.
ИП Сумароковым Д.А. 03.07.2025 в ответ на предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований направлено письмо, содержащее сведения о том, что вышеуказанные вывеска и кондиционер принадлежат (на балансе)
ООО «Вайлдберриз». К письму приложена копия договора аренды № б/н от 02.08.2018 нежилого помещения с кадастровым номером 29:28:101034:634, расположенного по адресу: г. Северодвинск, ул. Бойчука, д. 7/5, заключенного между ИП Сумароковым Д.А. и ООО «Вайлдберриз» в лице представителя по доверенности от 19.03.2018
Сарычевой О.А.
Из подпункта 2.1.7 указанного договора аренды следует, что на арендодателя возлагается обязанность своевременно за свой счет исполнять требования и предписания контролирующих органов и обслуживающих нежилое помещение организаций по содержанию и эксплуатации помещения и прилегающей территории, направленных непосредственно арендодателю либо полученных арендатором и переданных арендодателю, при условии, что такие предписания и требования не связаны с деятельностью арендатора в помещении.
Правилами благоустройства Северодвинска установлены единые требования к осуществлению мероприятий в сфере благоустройства, содержанию территории Северодвинска. Названные Правила действуют на всей территории Северодвинска и обязательны для выполнения юридическими и физическими лицами, в том числе хозяйствующими субъектами, находящимися на территории Северодвинска, органами местного самоуправления Северодвинска (субъектами благоустройства).
Пунктами 12, 13 Правил благоустройства Северодвинска определены требования к установке, эксплуатации, демонтажу вывесок, к содержанию зданий, сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений.
Так, подпунктом 12.6 Правил установлено, что Владелец вывески, планируемой к размещению на многоквартирном доме, направляет в УГиЗО уведомление. К уведомлению, оформленному в свободной форме, прикладывает эскизный проект вывески с указанием ее габаритных размеров, материалов, из которых она будет изготовлена, фото существующей ситуации на фасаде здания в целом и фотомонтаж вывески на фасаде здания, документ, подтверждающий право собственности либо владения недвижимым имуществом (в частности, документ о государственной регистрации права, договор аренды помещения), к которому предполагается присоединить вывеску.
В случае отсутствия какого-либо из документов уведомление остается без рассмотрения. Заявителю направляется соответствующая информация о необходимости представить отсутствующие материалы. В случае если в течение рассмотрения уведомления будет установлено, что вывеска, планируемая к размещению, не отвечает требованиям Правил, УГиЗО направляет в адрес уведомителя соответствующую информацию и рекомендации для урегулирования вопроса. Принятие комплекта документов с уведомлением подтверждается письменным ответом УГиЗО. Срок ответа УГиЗО на письменное обращение - 10 дней со дня регистрации уведомления. Установка вывесок, изготовленных в нарушение требований Правил, не допускается.
Подпунктом 13.10 Правил установлено, что изменение внешнего вида фасада здания, строения, сооружения, в том числе некапитального, осуществление окраски фасадов объектов нежилого фонда и (или) ограждающих конструкций объектов нежилого фонда, повлекшее изменение цвета таких фасадов и (или) конструкций осуществляется по согласованию с УГиЗО в порядке, установленном постановлением Администрации Северодвинска.
Таким образом, согласно подпункту 13.10 Правил благоустройства Северодвинска, любые изменения внешнего вида фасадов, не предусмотренные проектными решениями (проектной документацией), должны согласовываться с УГиЗО.
Нежилое помещение с кадастровым номером 29:28:101034:634, расположенное на первом этаже многоквартирного дома № 7/5 по ул. Бойчука в г. Северодвинске, относится к объектам нежилого фонда. Размещение кондиционера на фасаде здания, относящемся к нежилому помещению с кадастровым номером 29:28:101034:634, является изменением внешнего вида фасада здания.
В отношении вывески «Wildberries» предусмотренная Правилами благоустройства Северодвинска процедура согласования не осуществлялась, заявления о согласовании конструктивного решения и местоположения указанной вывески на фасаде многоквартирного дома № 7/5 по ул. Бойчука в адрес Администрации Северодвинска не поступало. Также не поступало обращений по вопросу согласования изменения внешнего вида главного фасада многоквартирного дома № 7/5 по ул. Бойчука в части установки кондиционера в районе нежилого помещения с кадастровым номером 29:28:101034:634, находящегося на первом этаже указанного дома.
Таким образом, сведения, поступившие в Контрольное управление из обращения УГиЗО, с учетом представленной ИП Сумароковым Д.А. копии договора аренды свидетельствуют о наличии в действиях (бездействии) ООО «Вайлдберриз» – арендатора нежилого помещения с кадастровым номером 29:28:101034:634 признаков нарушений обязательных требований Правил благоустройства Северодвинска. |
