|
Значение |
Руководствуясь частью 1 статьи 49, частью 1 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон от 31.07.2020 №248-ФЗ) в связи с наличием у контрольного (надзорного) органа сведений об обязательных признаках нарушений обязательных требований, при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный),
содержащихся в обращении в службу жилищного надзора Астраханской области собственника(ов) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Тренева, д. 25А, кв. 58.
о следующих нарушениях обязательных требований: протечки дождевых вод с фасадной части многоквартирного дома в помещение лоджии.
Отсутствие надлежащей деятельности по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, в частности невыполнение предусмотренных Приложением № 7 пунктом 2 Перечня работ относящихся к текущему ремонту, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" работ по герметизации стыков, заделки и восстановлению архитектурных элементов, ремонту и окраска фасадов,
может привести к нарушениям следующих обязательных требований:
- требований части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
- ненадлежащему техническому состоянию МКД и его конструкций;
- попаданию дождевых вод в жилые помещения собственников и причинение в связи с этим материального вреда.
- нарушению требований установленных пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";
- требований, установленных частью 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ, в части наступления ответственности перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- требований статьи 25 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части водонепроницаемости наружных стен.
Возникновение протечек через фасад здания является одним из наиболее разрушительных по своей силе дефектов, поскольку влага, поступающая извне из атмосферных осадков и воздуха, проникает глубоко в стены здания, что приводит к их последующей деформации и снижению срока службы всех строительных элементов.
Основным источником деформаций при наличии течи в стенах является избыточное количество влаги, свободно проникающей во все слои фасадной конструкции.
В связи с этим бездействие управляющей организации может привести к возникновению следующих проблем:
- поражение стен плесенью и грибками.
- отсыревание стен.
- разрушения, спровоцированные температурным расширением воды в зимний период.
- постепенное вымывание отдельных компонентов из строительных материалов, из которых сделаны стены, приводящее к разрушению фасадов и появлению высолов на их поверхности.
- возникновение сырости во внутренних помещениях.
- разрушение отделочных материалов, способствующее ухудшению внешнего вида здания.
Руководствуясь Законом от 31.07.2020 №248-ФЗ предлагаем принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований, в том числе провести работы в соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, направленные на:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, неисправности водоотводящих устройств;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
О принятых мерах предлагаем уведомить службу к 25.12.2024 |