|
Значение |
В связи с поступившими сведениями о причинении вреда, содержащимися в обращении (жалобе) собственников помещений МКД по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Депутатская, д. 14 о признаках нарушений обязательных требований: «С 7 октября 2024 года жильцы неоднократно обращались в УК с требованием провести ремонт входных групп подъездов и подъездных путей к мусорным бакам. На текущую дату (28 мая 2025 года) работы не выполнены. Наблюдаются следующие нарушения:
Цементное покрытие входных групп частично разрушено, в некоторых местах оголена арматура, что создает угрозу травматизма для жильцов, особенно детей и пожилых людей.
Подъездные пути к мусорным бакам имеют разрушенный подъем, что затрудняет их перемещение, у некоторых мусорных баков из за подьемов гнуться колеса. Это приводит к скоплению мусора и нарушению санитарных норм (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10).
Бездействие УК в ответ на заявки жильцов.
Несмотря на официальное обращение от 7.10.2024 (через электронную почту от Кадникова Людмила,maklakova4@yandex.ru,7 октября 2024 г. в 14:23,"Oooaukom@yandex.com") УК игнорирует обязанности по устранению нарушений. Устные обращения через диспетчерскую службу также не привели к результату.
Правовое обоснование:
Согласно п. II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ №170), УК обязана своевременно ремонтировать элементы входных групп и обеспечивать безопасность придомовой территории.
Ст. 161 ЖК РФ обязывает УК поддерживать общее имущество дома в состоянии, пригодном для безопасного использования.
П. 10 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 требует от УК содержать придомовую территорию в соответствии с санитарными нормами».
В целях устранения возможных причин, способных привести к нарушениям обязательных требований, служба предлагает принять меры к устранению указанных в обращении (жалобе) неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования в МКД и выполнению аварийного или текущего ремонта, с учетом требований о предельных сроках, установленных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 О принятых мерах предлагаем уведомить службу к 15.07.2025
в соответствии с подпунктами «в,д» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 21.12.2023) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:
разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ);
расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);
подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;
д) осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;
ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений |