Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ХОРОШИЙ ДОМ" от 17.11.2025 | выявлены нарушения | служба жилищного надзора астраханской области

🔢 ИНН:	3015111140
🆔 ОГРН:	1173025004460
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	17.11.2025

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Астраханской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3015111140
ОГРН проверяемого лица	1173025004460
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ХОРОШИЙ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	здания, помещения, сооружения, линейные объекты, территории, включая водные, земельные и лесные участки, оборудование, устройства, предметы, материалы, транспортные средства, компоненты природной среды, природные и природно-антропогенные объекты, другие объекты, которыми граждане и организации владеют и (или) пользуются, компоненты природной среды, природные и природно-антропогенные объекты, не находящиеся во владении и (или) пользовании граждан или организаций, к которым предъявляются обязательные требования (далее - производственные объекты)

Значение

здания, помещения, сооружения, линейные объекты, территории, включая водные, земельные и лесные участки, оборудование, устройства, предметы, материалы, транспортные средства, компоненты природной среды, природные и природно-антропогенные объекты, другие объекты, которыми граждане и организации владеют и (или) пользуются, компоненты природной среды, природные и природно-антропогенные объекты, не находящиеся во владении и (или) пользовании граждан или организаций, к которым предъявляются обязательные требования (далее - производственные объекты)

Подвид объекта

Значение	здания, помещения, сооружения, линейные объекты, территории, включая водные, земельные и лесные участки, оборудование, устройства, предметы, материалы, транспортные средства, компоненты природной среды, природные и природно-антропогенные объекты, другие объекты, которыми граждане и организации владеют и (или) пользуются, компоненты природной среды, природные и природно-антропогенные объекты, не находящиеся во владении и (или) пользовании граждан или организаций, к которым предъявляются обязательные требования (далее - производственные объекты)

Значение

здания, помещения, сооружения, линейные объекты, территории, включая водные, земельные и лесные участки, оборудование, устройства, предметы, материалы, транспортные средства, компоненты природной среды, природные и природно-антропогенные объекты, другие объекты, которыми граждане и организации владеют и (или) пользуются, компоненты природной среды, природные и природно-антропогенные объекты, не находящиеся во владении и (или) пользовании граждан или организаций, к которым предъявляются обязательные требования (далее - производственные объекты)

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Куняшов Валерий Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель руководителя службы жилищного надзора Астраханской области - заместитель главного государственного жилищного инспектора Астраханской области

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	в связи с наличием у контрольного (надзорного) органа сведений об обязательных признаках нарушений обязательных требований, при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращении собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, пер 1-й Таманский. д. 25 о признаках нарушений обязательных требований: "Управляющая компания "ХОРОШИЙ ДОМ" (ОГРН 1173025004460, ИНН 3015111140) систематически нарушает свои обязательства по договору управления многоквартирным домом (г. Астрахань, пер. 1-й Таманский, д. 25) от 28.02.2025. Так в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, пер. 1-й Таманский, д. 25 во втором подъезде грузовой лифт часто выходил из строя, а с 15.05.2025 не работал вовсе. Частичный ремонт грузового лифта провели только 04.08.2025. По настоящее время в лифтовом оборудовании вышеуказанного дома во втором подъезде имеются следующие проблемы: - не работают некоторые кнопки (например, кнопка 6-о этажа (на лифте нельзя уехать на 6-й этаж), кнопка закрытия дверей, а также переводящая лифт в статус «погрузка»), - отсутствует информационный дисплей, хотя ранее был установлен, - при открытии двери лифта на 13-м этаже и выше присутствует громкий скрип (видео можно посмотреть по ссылке: https://disk.yandex.ru/d/NRU-aSpVDRdMOw). - пассажирский лифт стоит с открытыми дверями и не реагирует на нажатие кнопок, - отсутствуют кнопки у пассажирского лифта (кнопка закрытия дверей, а также переводящая лифт в статус «погрузка»). Обращаю Ваше внимание, что это не все проблемные лифты в доме. Не прошло ни одного дня, чтобы жители дома не обращались с заявками на восстановление работоспособности лифтового оборудования во всех трех подъездах. Считаю, что эксплуатация технически неисправных лифтов небезопасна и может привести к непоправимым ситуациям, а управляющая компания предпринимает недостаточно усилий для устранения сложившейся ситуации. Было направлено 2 коллективных обращения от жильцов вышеуказанного дома (от 15.07.2025 №30-2025-9320, от 19.09.2025 №30-2025-12956) через ГИС ЖКХ и 1 обращение передано нарочно и принято сотрудниками управляющей компании, в ответ на которые были получены лишь отписки, что все будет хорошо и в ближайшее время все починят, но и по сей день проблема остается. В разговорах тет-а-тет с сотрудниками УК «Хороший дом» они сообщают, что в доме имеются большие проблемы и неисправности с лифтовым оборудованием, которые допущены еще на этапе строительства застройщиком, но при этом отказываются выходить к застройщику с претензиями об исполнении гарантийных обязательств (так, например, 13.10.2025 сгорели все предохранители в третьем подъезде). Дополнительно сообщаю, что УК не препятствует размещению информационных табличек в местах, где это не предусмотрено без согласования с другими жильцами данного дома, несмотря на то, что в ответе на обращение №30-2025-12956 от 19.09.2025 подтверждает, что «Информационные таблички, баннеры и информационные сообщения на фасаде МКД должны быть согласованы. При этом не указано какие информационные материалы должны быть демонтированы.». На коллективное обращение о демонтаже незаконно установленных баннеров от жильцов дома получен следующий ответ: «Рекомендация по снятию информационной таблички была направлена собственнику коммерческого помещения». Поступившее в службу обращение собственника жилого помещения указывает на необходимость проведения обследования общего имущества МКД и устранение неисправностей путем проведение локального ремонта, также раскрытие перед собственниками соответствующей информации. О принятых мерах просим уведомить службу не позднее 05.12.2025

Значение

в связи с наличием у контрольного (надзорного) органа сведений об обязательных признаках нарушений обязательных требований, при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращении собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, пер 1-й Таманский. д. 25 о признаках нарушений обязательных требований: "Управляющая компания "ХОРОШИЙ ДОМ" (ОГРН 1173025004460, ИНН 3015111140) систематически нарушает свои обязательства по договору управления многоквартирным домом (г. Астрахань, пер. 1-й Таманский, д. 25) от 28.02.2025. Так в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, пер. 1-й Таманский, д. 25 во втором подъезде грузовой лифт часто выходил из строя, а с 15.05.2025 не работал вовсе. Частичный ремонт грузового лифта провели только 04.08.2025. По настоящее время в лифтовом оборудовании вышеуказанного дома во втором подъезде имеются следующие проблемы: - не работают некоторые кнопки (например, кнопка 6-о этажа (на лифте нельзя уехать на 6-й этаж), кнопка закрытия дверей, а также переводящая лифт в статус «погрузка»), - отсутствует информационный дисплей, хотя ранее был установлен, - при открытии двери лифта на 13-м этаже и выше присутствует громкий скрип (видео можно посмотреть по ссылке: https://disk.yandex.ru/d/NRU-aSpVDRdMOw). - пассажирский лифт стоит с открытыми дверями и не реагирует на нажатие кнопок, - отсутствуют кнопки у пассажирского лифта (кнопка закрытия дверей, а также переводящая лифт в статус «погрузка»). Обращаю Ваше внимание, что это не все проблемные лифты в доме. Не прошло ни одного дня, чтобы жители дома не обращались с заявками на восстановление работоспособности лифтового оборудования во всех трех подъездах. Считаю, что эксплуатация технически неисправных лифтов небезопасна и может привести к непоправимым ситуациям, а управляющая компания предпринимает недостаточно усилий для устранения сложившейся ситуации. Было направлено 2 коллективных обращения от жильцов вышеуказанного дома (от 15.07.2025 №30-2025-9320, от 19.09.2025 №30-2025-12956) через ГИС ЖКХ и 1 обращение передано нарочно и принято сотрудниками управляющей компании, в ответ на которые были получены лишь отписки, что все будет хорошо и в ближайшее время все починят, но и по сей день проблема остается. В разговорах тет-а-тет с сотрудниками УК «Хороший дом» они сообщают, что в доме имеются большие проблемы и неисправности с лифтовым оборудованием, которые допущены еще на этапе строительства застройщиком, но при этом отказываются выходить к застройщику с претензиями об исполнении гарантийных обязательств (так, например, 13.10.2025 сгорели все предохранители в третьем подъезде). Дополнительно сообщаю, что УК не препятствует размещению информационных табличек в местах, где это не предусмотрено без согласования с другими жильцами данного дома, несмотря на то, что в ответе на обращение №30-2025-12956 от 19.09.2025 подтверждает, что «Информационные таблички, баннеры и информационные сообщения на фасаде МКД должны быть согласованы. При этом не указано какие информационные материалы должны быть демонтированы.». На коллективное обращение о демонтаже незаконно установленных баннеров от жильцов дома получен следующий ответ: «Рекомендация по снятию информационной таблички была направлена собственнику коммерческого помещения». Поступившее в службу обращение собственника жилого помещения указывает на необходимость проведения обследования общего имущества МКД и устранение неисправностей путем проведение локального ремонта, также раскрытие перед собственниками соответствующей информации. О принятых мерах просим уведомить службу не позднее 05.12.2025

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ХОРОШИЙ ДОМ"
№30251183040119989262

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ХОРОШИЙ ДОМ" №30251183040119989262

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ХОРОШИЙ ДОМ"
№30251183040119989262