|
Значение |
В службу жилищного надзора Астраханской области поступило обращение о нарушении жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом по адресу: г. Астрахань, ул. Краснодарская, д. 43 (подъезд № 8) о признаках нарушений обязательных требований:
- отсутствие надлежащей уборки в подъезде (окна не моются кроме подъезда № 8);
- решение о текущем ремонте (замене) двери мусоросборника (шахты) УК принято без учета голосов собственников (без проведения ОСС, со сбором дополнительных денежных средств.
Отсутствие работ, указанных в обращениях собственников МКД, при содержании общего имущества и управлении многоквартирным домом может привести к нарушениям следующих обязательных требований:
- части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливающей обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами.
- лицензионных требований, установленных частью 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. «а, б» п.3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (ред. от 21.12.2023) "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами";
п.2 Ст.44 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
ч. 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД;
ч. 4.2) принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД;
- п. 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"- Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; МЫТЬЕ ОКОН; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов), проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом
Руководствуясь Законом от 31.07.2020 №248-ФЗ, а также в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, служба предлагает принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований, по обслуживанию, содержанию и техническому надзору в многоквартирном доме, управлению общим имуществом многоквартирного дома, оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома, а также по предоставлению иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников, а также установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.05.2023) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»:
- принять меры по выполнению уборочных работ, обеспечить надлежащее содержание общего имущества, с учетом требований п. 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ…» , провести мытье окон во всех подъездах МКД;
- обеспечить выполнение требований ч. 4.1; 4.2 п. 2 Ст.44 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ в части касающейся принятия решения о текущем ремонте (замены конструкций) общего имущества в МКД.
Срок уведомления – до 25.01.2026 |
