Предостережение:

• В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выполнено в рамках муниципального земельного контроля без взаимодействия с контролируемым лицом и на основании задания от 07.07.2025 установлено: земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область р-н Лиманский, с. Яндыки, ул. Кирова, 2 «м» с кадастровым номером 30:07:240201:5180, категория земель – земли населенного пункта, согласно полученным сведениям из ЕГРН за № КУВИ-001/2025-138090366 от 11.07.2025, находится в собственности физического лица с 28.02.2024 года. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадь составляет – 1593 кв.м. Границы земельного участка на кадастровом плане территории, согласно сведений из ЕГРН и общедоступной публичной кадастровой карты, установлены. В границах земельного участка объект недвижимости – жилой дом – отсутствует. В результате ранее проведенного выездного обследования было установлено, что территория земельного участка не огорожена забором, доступ на земельный участок не ограничен. На участке построено капитальное не жилое строение ориентировочной площадью 80 кв.м. Строение имеет фундамент, стены из шлакоблоков, а так же 4 проема, закрытые металлическими воротами. На кадастровом учете здание не состоит. Предположительно строящийся объект недвижимости будет использован в коммерческих целях и не соответствует требованием норм для вспомогательных объектов недвижимости, которые могут располагаться на землях с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Также разрешительные документы (разрешение на строительство, градостроительный план территории земельного участка) для строительства коммерческого объекта на данный земельном участке отсутствуют. С момента выданного предостережения о недопустимости обязательных требований земельного законодательства, в адрес администрации муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области» заявлений об изменении вида разрешенного использования земельного участка от собственника - не поступало. Таким образом, в действиях гражданина Лихоманова А.В. усматриваются признаки нарушения земельного законодательства, в части использования земельного участка не по целевому назначению. А бездействие на выданное предостережение указывают на необходимость принятия иных мер реагирования контрольного надзорного органа. Указанные действия (бездействия) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». На основании ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земли РФ по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которое используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель, определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Вид разрешенного использования представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на представленном ему земельном участке, т.е. разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которая может вестись землепользователем на земельном участке. Предлагаю гражданину Лихоманову А.В устранить нарушение земельного законодательства, путем изменения вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с целевым назначением, или приведением в соответствии с требованием Земельного законодательства РФ.