Предостережение:

• В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований выполнено в рамках муниципального земельного контроля без взаимодействия с контролируемым лицом и на основании задания от 25.07.2025 установлено: земельный участок расположен по адресу: Астраханская область, р-н Лиманский, с. Зензели, ул. Кирова, д. 3, кадастровый номер 30:07:220601:1306, категория земель – земли населенных пунктов. Земельный участок, согласно полученным сведениям из ЕГРН за № КУВИ-001/2025-146967956 от 29.07.2025, находится в собственности физического лица с 08.02.2022 года. Разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадь составляет – 592 кв.м. Границы земельного участка на кадастровом плане территории, согласно сведений из ЕГРН и общедоступной публичной кадастровой карты, не установлены. В границах земельного участка имеется объект недвижимости – не жилой (магазин). Права на данный объект недвижимости зарегистрированы – собственность с 08.02.2022 г. Данный объект недвижимости не используется по своему назначению продолжительное время. Однако, согласно полученных иных сведений, а именно поступившей информации от Управления федеральной налоговой службы по Астраханской области (письмо № 20-07/316114 от 23.07.2025 г.) на указанном участке имеются признаки не целевого использования земельного участка, а изменено не соответствие вида разрешенного использования земельного участка, целевому назначению объекта недвижимости. Таким образом, в действиях собственника земельного участка и объекта капитального строительства усматриваются признаки нарушения земельного законодательства, в части использования земельного участка не по целевому назначению. Указанные действия (бездействия) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». На основании ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земли РФ по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которое используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель, определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Вид разрешенного использования представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на представленном ему земельном участке, т.е. разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которая может вестись землепользователем на земельном участке. Предлагаю: принять незамедлительные меры, направленные на устранение нарушения, в соответствии с действующим законодательством, в отношении земельного участка расположенного по адресу: Астраханская область, р-н Лиманский, с. Зензели, ул. Кирова, д. 3, кадастровый номер 30:07:220601:1306, категория земель – земли населенных пунктов. Устранить нарушение земельного законодательства, путем изменения вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с целевым назначением, или приведением в соответствии с требованием Земельного законодательства РФ.