Предостережение:

• В рамках осуществления государственного земельного надзора 23.03.2026 Управлением Росреестра по Астраханской области проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), в результате которого установлено следующее. 17.02.2026 в Управление Росреестра по Астраханской области в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения в 2025 году поступила информация Филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области о границах фактического использования земельного участка по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, Икрянинский район, с. Оранжереи, улица Кирова, 13, кадастровый номер 30:04:040101:10741. Указанная информация содержит сведения о выявленных расположенных в границах выполнения комплексных кадастровых работ земельных участках, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельных участков без предоставления или установления сервитута, а также зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы. В ходе рассмотрения информации установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, Икрянинский район, с. Оранжереи, улица Кирова, 13, кадастровый номер 30:04:040101:10741, поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 275 кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 30:04:040101:10741 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. На объект недвижимости, расположенный на вышеуказанном земельном участке, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При выполнении комплексных кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка увеличена на 269 кв. м за счет установки ограждения участка. Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в действиях собственника объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке, усматриваются признаки нарушения земельного законодательства (ст. 25,26 Земельного кодекса РФ), выразившиеся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.  В соответствии с частью 1 статьи 49  Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В целях недопущения нарушения обязательных требований предлагаю: оформить права на основной земельный участок площадью 275 кв. м, а также освободить самовольно занятый земельный участок или оформить права на него.