Предостережение:

• В рамках осуществления государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Астраханской области проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований, в результате которого установлено следующее. Земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская обл, р-н Камызякский, г Камызяк, ул Ульянова, 21, относящийся к кв.2, с кадастровым номером 30:05:040137:642, поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 700 м², вид разрешенного использования – для эксплуатации квартиры в жилом доме усадебного типа. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.  Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Мельник Натальей Павловной и Мельник Андреем Сергеевичем по ½ доли в праве, на основании договора купли-продажи от 05.02.2013, о чем в ЕГРН 05.03.2013 внесена запись регистрации № 30-30-07/006/2013-615 . При осмотре установлено, что в хозяйственных постройках усматриваются признаки содержания сельскохозяйственных животных (птицы). Вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему земельном участке, т.е. разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, и заключается в определении конкретных видов деятельности, которая может вестись землепользователем на предоставленном ему земельном участке.  Правообладатели обязаны использовать свои земельные участки в соответствии с той целью, которая была легально определена на момент предоставления (приобретения) участка.  Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (статья 42 Земельного кодекса). Постановлением Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 20.04.2026 № 17 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования «Городское поселение Город Камызяк Камызякского муниципального района Астраханской области» (далее- ПЗЗ), которыми установлено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города Камызяк, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов и с учетом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории. По сведениям из ЕГРН на земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 30:05:040135:422. Согласно ПЗЗ земельный участок с кадастровым номером 30:05:040137:642 расположен в зоне жилой застройки Ж-2 "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка".   Вид разрешенного использования - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, не содержит вспомогательных видов разрешенного использования разрешающих разведение и содержание сельскохозяйственных животных (птицы).  Использование земельного участка, расположенного в зоне жилой застройки Ж-2 , для содержания сельскохозяйственных животных (птицы), будет являться нарушением обязательных требований земельного законодательства (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В связи с изложенным доводим до Вашего сведения, что размещение, содержание сельскохозяйственных животных (птицы) в зоне жилой застройки Ж-2 противоречит требованиям действующего законодательства.