Предостережение:

• Поступило обращение (вх. № 302/7-01-01-23ОГ от 19.01.2026) по вопросу бездействия управляющей компании ООО УК «Город» в части непринятия мер по устранению образовавшейся трещины в стене квартиры 38 и чердачного помещения жилого многоквартирного дома по пл. Ленина, 10. На государственной охране состоит объект культурного наследия регионального значения «Дом жилой с магазином, 1958-1959 гг. Здесь жил и работал художник-график, заслуженный деятель РСФСР Н.Н. Скоков (1916-1987 гг.)», расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, пл. Ленина, 10, который входит в «Ансамбль жилых и административных домов с площадью им. Ленина (быв. Мочажная, Адмиралтейская, Александровская), нач. 18 - сер. 20 вв.» и зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации с регистрационным номером 301411299670055. Сотрудниками службы в рамках рассмотрения обращения проведен визуальный осмотр комнаты в кв. 38, а также подъезда и чердака вышеуказанного объекта культурного наследия, в ходе которого установлено: - в квартире № 38, в пом. №1 наблюдается трещина на всю высоту помещения, заделанная цементно-песчаным раствором; - на лестничной клетке между 6-м этажом и чердачным помещением, наблюдается трещина шириной раскрытия до 3мм; - на чердачном помещении и на лестничной клетке 6-ого этажа наблюдается строительный и бытовой мусор. Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru) управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО Управляющая компания «Город». Управляющая компания обязана выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества. Согласно ст. 30, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество, в состав которого включается крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме, лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, земельный участок, на котором расположен дом и т.д. Согласно статье 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, которым объект культурного наследия принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. В соответствии со ст. 56.1 Федерального закона от 25.06.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в случае, если объектом культурного наследия или его частью является многоквартирный дом либо жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, требования в отношении объекта культурного наследия в зависимости от предмета охраны устанавливаются в отношении такого дома в целом. Охранные обязательства, содержащие требования в отношении многоквартирного дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения которого находятся в частной собственности, подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)   3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», выраженным в непринятии мер по содержанию в надлежащем техническом состоянии объекта культурного наследия.                                                                                            (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город», ИНН 3015071786, ОГРН 1053000081529, зарегистрированному по адресу: 404000, г. Астрахань, ул. Бабушкина, д. 60, принять меры по соблюдению обязательных требований ст. 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а именно принять меры по содержанию и поддержанию объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой с магазином, 1958-1959 гг. Здесь жил и работал художник-график, заслуженный деятель РСФСР Н.Н. Скоков (1916-1987 гг.)», расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, пл. Ленина, 10, в надлежащем техническом состоянии.