|
Значение |
в связи с наличием у контрольного (надзорного) органа сведений об обязательных признаках нарушений обязательных требований, при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям,
содержащихся в Информации прокуратуры Ленинского района г. Астрахани по обращению собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Румынская, д. 18, а также в обращении собственников МКД по ул. Краснодарская, д 45 о признаках нарушений обязательных требований:
Прокуратурой района рассмотрено обращение Мурзагалиевой А.Ж. по
вопросу соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере.
Установлено, что управление многоквартирным домом Nº 18 по улице Румынская г. Астрахани осуществляется ООО «Комплекс-А».
В силу ч. 1 ст. 161 и ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 Nº 170 (далее - Правила Nº 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 Nº 491 (далее - Правила Nº 491), Минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их кня и вполнения утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 Nº 290 (далее - Постановление Nº 290), являющимися обязательными для исполнения управляющими организациями.
Согласно пп. «б» п. 10 Правил Nº 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.
Согласно сведениям управляющей организации, электрическая проводка многоквартирного дома имеет износ более 80%, подъезды и кровля МКД также находятся в неудовлетворительном состоянии, что требует проведения капитального ремонта.
В соответствии с п. 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме являєтся органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленым на голосование. При этом управляющей организацией вопрос о переносе сроков проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, кровли, подьездов МКД на общем собрании собственником МКД не рассматривался, работы по текущему ремонту по указанным видам работ не проводились. Управляющей организацией не приняты своевременные меры по обеспечению работоспособности ОДПУ теплоэнергии. Согласно подпунктам «и», «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 Nº 491, содержание общего имущества включает в себя установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Действующим жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по содержанию многоквартирого жилого дома. После вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 Nº 261-Ф3 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», работы по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов в многоквартирном жилом доме отнесены к обязательным работам по содержанию жилого дома и должны осуществляться независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Коммунальная услуга «отопление» МКД осуществляется по централизованным сетям ООО «Астраханские тепловые сети» (далее - ресурсоснабжающая организация). В соответствии с требованиями ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 Nº 261-Ф3 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (далее - ОДІУ).
Непринятие управляющей компанией мер по надлежащему техническому обслуживанию ОДПУ стали причиной его неисправности, что привело к начислению ООО «Расчетный центр Астрахани» платы за коммунальную услугу «отопление» по нормативам потребления.
Кроме того, мусорный бак 2-го подъезда имеет значительный износ и требует замены.
В целях устранения возможных причин, способных привести к нарушениям обязательных требований, служба в целях их добросовестного соблюдения, предлагает при управлении многоквартирным домом руководствоваться требованиями жилищного законодательства, принимая своевременные меры к надлежащему содержанию общего имущества, выявлению и устранению изложенных в обращении (жалобе) собственника помещения сведений и соблюдению условий договора управления, с учетом требований о предельных сроках, установленных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также ПП РФ №290 от 03.04.2023, №416.
Провести обследование общего имущества МКД, при наличии неисправностей их устранить.
О принятых мерах просим уведомить службу не позднее 10.02.2026 |
