Предостережение:

• В службу жилищного надзора Астраханской области поступило обращение о нарушении жилищного законодательства по адресу: г. Астрахань, ул. Аксакова д.16, кв. 131, о признаках нарушений обязательных требований:           В ноябре 2025 года в угол комнаты с холодами стал заметно промерзать. После детального изучения дома, со стороны фасада (с улицы) в межпанельном шве была обнаружена труба сплитсистемы. В результате разгерметизации шва нарушился температурно-влажностный режим в моей квартире: в углу комнаты спальни промерзает стена, дует, и образовалась черная плесень, что угрожает здоровью моей семьи. Данное промерзание находится в жилой комнате (спальне), в которой проживают 2 несовершеннолетних ребенка (16ти и 1,5 лет), что влечет за собой вред здоровью. При обращении к собственнику квартиры №82 которая нарушила межпанельный шов, получен ответ, что у них всё хорошо, и проблем с промерзанием угла нет (фото переписки прилагаю к жалобе). «17» марта 2026 года я обратился в управляющую компанию ООО УК «Уютный дом» с заявлением о ремонте межпанельного шва и устранении причин промерзания стены (копия заявления приложена к жалобе). После рассмотрения моего заявления «04» мая, сотрудники ООО УК «Уютный дом» посетили мою квартиру для осмотра, что бы зафиксировать факт проблемы. Управляющая компания выполнять ремонт отказалась. В акте-осмотра сотрудники указали причину разгерметизации: нарушение целостности межпанельного шва между квартирами 131 и 82 (собственник квартиры №82 при установке сплитсистемы нарушил целостность шва).               После посещения управляющей компании, выяснила, что ими было отправлено заказным письмом (копия кассового чека почтового отделения) собственнику квартиры №82, о факте нарушения целостности межпанельного шва. Ответ от собственника квартиры №82 получен не был. Сотрудники УК в устной форме сослались на то, что ремонт должна производить соседняя квартира, которая якобы виновата в появлении трещины. Отсутствие работ, указанных в обращениях собственников МКД, при содержании общего имущества и управлении многоквартирным домом может привести к нарушениям следующих обязательных требований:  - части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливающей обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами.            - Постановления Правительства РФ № 491, 290.    Руководствуясь Законом от 31.07.2020 №248-ФЗ, а также в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, служба предлагает принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований, по обслуживанию, содержанию и техническому надзору в многоквартирном доме, управлению общим имуществом многоквартирного дома, оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома, а также по предоставлению иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников, а также установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» представляется целесообразным устранение признаков нарушений обязательных требований по вышеуказанному адресу и выполнение следующих мероприятий:       -  провести внеплановый осмотр межпанельных швов на предмет выявления повреждений, приводящих к протечкам, нарушений целостности швов, в том числе в уровне жилого помещения № 131, - устранить аварийные повреждения, восстановить целостность швов -  провести локальный ремонт.              Срок уведомления – до 20.08.2026