Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКС - А"

№30261183040122688820

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
•    В службу жилищного надзора Астраханской области поступили обращения о нарушении жилищного законодательства по адресу: г. Астрахань, ул. Курская, д. 80, кв 88 о признаках нарушений обязательных требований:             « На моё обращение № 30-2026-21038 от проживающего по адресу: г. Астрахань, ул. Курская, д. 80, кв. 88, управляющая организация ООО «Комплекс - А» прислала неправомерный отказ (Исх. № 1108 от 21.07.2026 г.). Данный ответ является формальной отпиской. Более того, исполнитель предоставил недостоверные данные, указав в тексте ответа совершенно другой многоквартирный дом (ул. Бульварная, д. 4).ООО «Комплекс - А» отказывается выполнять обязанности по содержанию общего имущества, ссылаясь на то, что замена изношенных стояков относится к капитальному ремонту. Однако, согласно определению Верховного Суда РФ и позиции Минстроя РФ, до проведения планового капитального ремонта МКД управляющая организация обязана своевременно устранять аварийность и критический износ элементов инженерных систем МКД (включая стояки отопления в отдельных квартирах) в рамках текущего ремонта и технического обслуживания, финансируемых за счет ежемесячной платы за содержание жилого помещения.Четыре стояка отопления и радиаторы в моей квартире не имеют отключающих устройств, находятся в неудовлетворительном состоянии и исчерпали свой нормативный ресурс (дом 1985 года постройки), что создает прямую угрозу аварийного затопления всего подъезда. На основании вышеизложенного, ПРОШУ:Провести проверку в отношении ООО «Комплекс - А» по факту ненадлежащего содержания общего имущества дома и выдачи неправомерного отказа с недостоверными данными (чужой адрес в тексте официального ответа).Выдать ООО «Комплекс - А» предписание на проведение осмотра и безвозмездную локальную замену 4 аварийных стояков отопления в квартире № 88 по ул. Курская, д. 80 в рамках текущего ремонта до начала отопительного сезона.»      Отсутствие работ, указанных в обращениях собственников жилых домов, МКД, может привести к нарушениям следующих обязательных требований:    - части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливающей обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации стандартами и правилами.               - п.18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290;   Руководствуясь Законом от 31.07.2020 №248-ФЗ, а также в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, служба предлагает принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований по вышеуказанному адресу:  -   в соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013                № 290 провести внеплановый осмотр общедомовых инженерных сетей, в том числе,  в жилом помещении № 88, обеспечить выполнение ремонтных работ (замены поврежденных участков) по устранению аварийной течи и восстановлению работоспособности общедомовых инженерных сетей ГВС, ХВС, отопления      Срок уведомления– до 20.09.2026