РОСПРОВЕРКИ

Проверка А В Н
№31250861000117139234

🔢 ИНН:
******393***
📍 Адрес:
Белгородская область, р-н Яковлевский, х. Жданов, ул. Шоссейная, № 75
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.02.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации А В Н (ИНН: ******393***) , адрес: Белгородская область, р-н Яковлевский, х. Жданов, ул. Шоссейная, № 75

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******393***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Белгородская область, р-н Яковлевский, х. Жданов, ул. Шоссейная, № 36
Адрес объекта проведения КНМ Белгородская область, р-н Яковлевский, х. Жданов, ул. Шоссейная, № 75

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Малькова Марина Александровна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Александрова Лариса Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - эксперт

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате в рамках исполнения приказа Росреестра от 31.08.2023 № П/0337 «Об организации деятельности территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при осуществлении государственного мониторинга земель, за исключением земель сельскохозяйственного назначения»
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Анисимовой В.Н. принадлежат на праве собственности и переданы в аренду ООО «Русское подворье» (ИНН 3121180699, ОГРН 1053100521176, директор: Анисимова Наталья Викторовна) на основании договора аренды от 01.11.2021 № 3 (регистрационные записи в сведениях ЕГРН от 18.11.2021) земельные участки категории земель – земли населенных пунктов с кадастровыми номерами: 31:10:1017001:51, расположенный по адресу: Белгородская обл., р-н Яковлевский, х. Жданов, ул. Шоссейная, № 36, площадью 7613 кв.м, вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; 31:10:1017002:55, расположенный по адресу: Белгородская область, р-н Яковлевский, х. Жданов, ул. Шоссейная, № 75, площадью 528 кв.м, вида разрешенного использования – для торговых целей. Согласно сведений ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 31:10:1017001:51 расположены два здания: нежилое здание (хозстроение) с кадастровым номером 31:10:0101001:3572 и жилой дом с кадастровым номером 31:10:1017001:185. На земельном участке с кадастровым номером 31:10:1017002:55 расположены два здания: нежилое здание (магазин) с кадастровым номером 31:10:1017001:153 и нежилое здание (кафе «Трактир») с кадастровым номером 31:10:1017001:154. Права собственности на все здания зарегистрированы за Анисимовой В.Н., а здания с кадастровыми номерами: 31:10:1017001:185, 31:10:1017001:153 и 31:10:1017001:154 переданы в аренду ООО «Русское подворье». В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код вида 2.2) включает в себя: размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (для индивидуального жилищного строительства); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Вид разрешенного использования – объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) включает в себя: размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра. Согласно сопоставления и анализа сведений ФГИС «ЕЦП «НСПД» и панорамных снимков Яндекс карт, а также сведений сайта http://rpodvorie.ru на земельном участке с кадастровым номером 31:10:1017001:51 по адресу: Яковлевский р-н, х. Жданов, ул. Шоссейная, 36, расположена гостиница «Русское подворье», огороженная стоянка, осуществляется продажа веников для бани. Однако вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не предусматривает ведение на земельном участке предпринимательской деятельности. На земельном участке с кадастровым номером 31:10:1017002:55 по адресу: Яковлевский р-н, х. Жданов, ул. Шоссейная, 75, находятся, кафе, мотель, магазин. Вместе с тем, деятельность, предусмотренная для вида разрешенного использования «для торговых целей» не включает в себя размещение мотеля. Согласно п. 1.3 договора аренды от 01.11.2021 имущество, передаваемое по настоящему договору, предоставляется в аренду для осуществления коммерческой деятельности, включая розничную продажу алкогольной продукции. При этом виды разрешенного использования объектов недвижимости, передаваемых в аренду в договоре не указаны. Таким образом, деятельность, осуществляемая на земельном участке с кадастровым номером 31:10:1017001:51 вида разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, не соответствует деятельности, допустимой на земельном участке указанного вида разрешенного использования, Деятельность по организации работы мотеля на земельном участке с кадастровым номером 31:10:1017002:55 не соответствует виду его разрешенного использования – для торговых целей. Абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ установлена обязанность использования собственниками земельных участков и лицами, не являющимися собственниками, земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, в действиях Анисимовой В.Н., приводящих к использованию земельных участков с кадастровыми номерами 31:10:1017001:51 и 31:10:1017002:55 не по целевому назначению, усматриваются признаки несоответствия требованиям законодательства Российской Федерации, предусмотренным абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Анисимовой Валентине Николаевне ИНН 312300393953 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации на земельных участках с кадастровыми номерами: 31:10:1017001:51, расположенном по адресу: Белгородская обл., р-н Яковлевский, х. Жданов, ул. Шоссейная, № 36, и 31:10:1017002:55, расположенном по адресу: Белгородская обл., р-н Яковлевский, х. Жданов, ул. Шоссейная, № 75, путем организации на земельных участках деятельности соответствующей видам их разрешенного использования либо приведения видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с Классификатором согласно фактическому использованию.

Предупреждение

Описание документа Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Анисимовой В.Н. принадлежат на праве собственности и переданы в аренду ООО «Русское подворье» (ИНН 3121180699, ОГРН 1053100521176, директор: Анисимова Наталья Викторовна) на основании договора аренды от 01.11.2021 № 3 (регистрационные записи в сведениях ЕГРН от 18.11.2021) земельные участки категории земель – земли населенных пунктов с кадастровыми номерами: 31:10:1017001:51, расположенный по адресу: Белгородская обл., р-н Яковлевский, х. Жданов, ул. Шоссейная, № 36, площадью 7613 кв.м, вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; 31:10:1017002:55, расположенный по адресу: Белгородская область, р-н Яковлевский, х. Жданов, ул. Шоссейная, № 75, площадью 528 кв.м, вида разрешенного использования – для торговых целей. Согласно сведений ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 31:10:1017001:51 расположены два здания: нежилое здание (хозстроение) с кадастровым номером 31:10:0101001:3572 и жилой дом с кадастровым номером 31:10:1017001:185. На земельном участке с кадастровым номером 31:10:1017002:55 расположены два здания: нежилое здание (магазин) с кадастровым номером 31:10:1017001:153 и нежилое здание (кафе «Трактир») с кадастровым номером 31:10:1017001:154. Права собственности на все здания зарегистрированы за Анисимовой В.Н., а здания с кадастровыми номерами: 31:10:1017001:185, 31:10:1017001:153 и 31:10:1017001:154 переданы в аренду ООО «Русское подворье». В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код вида 2.2) включает в себя: размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (для индивидуального жилищного строительства); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Вид разрешенного использования – объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) включает в себя: размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра. Согласно сопоставления и анализа сведений ФГИС «ЕЦП «НСПД» и панорамных снимков Яндекс карт, а также сведений сайта http://rpodvorie.ru на земельном участке с кадастровым номером 31:10:1017001:51 по адресу: Яковлевский р-н, х. Жданов, ул. Шоссейная, 36, расположена гостиница «Русское подворье», огороженная стоянка, осуществляется продажа веников для бани. Однако вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не предусматривает ведение на земельном участке предпринимательской деятельности. На земельном участке с кадастровым номером 31:10:1017002:55 по адресу: Яковлевский р-н, х. Жданов, ул. Шоссейная, 75, находятся, кафе, мотель, магазин. Вместе с тем, деятельность, предусмотренная для вида разрешенного использования «для торговых целей» не включает в себя размещение мотеля. Согласно п. 1.3 договора аренды от 01.11.2021 имущество, передаваемое по настоящему договору, предоставляется в аренду для осуществления коммерческой деятельности, включая розничную продажу алкогольной продукции. При этом виды разрешенного использования объектов недвижимости, передаваемых в аренду в договоре не указаны. Таким образом, деятельность, осуществляемая на земельном участке с кадастровым номером 31:10:1017001:51 вида разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, не соответствует деятельности, допустимой на земельном участке указанного вида разрешенного использования, Деятельность по организации работы мотеля на земельном участке с кадастровым номером 31:10:1017002:55 не соответствует виду его разрешенного использования – для торговых целей. Абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ установлена обязанность использования собственниками земельных участков и лицами, не являющимися собственниками, земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, в действиях Анисимовой В.Н., приводящих к использованию земельных участков с кадастровыми номерами 31:10:1017001:51 и 31:10:1017002:55 не по целевому назначению, усматриваются признаки несоответствия требованиям законодательства Российской Федерации, предусмотренным абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Анисимовой Валентине Николаевне ИНН 312300393953 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации на земельных участках с кадастровыми номерами: 31:10:1017001:51, расположенном по адресу: Белгородская обл., р-н Яковлевский, х. Жданов, ул. Шоссейная, № 36, и 31:10:1017002:55, расположенном по адресу: Белгородская обл., р-н Яковлевский, х. Жданов, ул. Шоссейная, № 75, путем организации на земельных участках деятельности соответствующей видам их разрешенного использования либо приведения видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с Классификатором согласно фактическому использованию.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой