Предостережение:

• в рамках исполнения приказа Росреестра от 31.08.2023 № П/0337 «Об организации деятельности территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при осуществлении государственного мониторинга земель, за исключением земель сельскохозяйственного назначения» в части сбора, обработки и актуализации сведений о состоянии и использовании земель в Белгородской области, их количественных и качественных характеристиках при использовании подсистем и сервисов федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» Управлением Росреестра по Белгородской области проведен мониторинг использования земель. По результатам мониторинга в бездействии Старинец Е.В. – собственника земельного участка с кадастровым номером 31:15:2108005:102, расположенного по адресу: Белгородская обл., р-н. Белгородский, с. Нижний Ольшанец, ул. Екатериновская, площадью 2542 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов и вида разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, выявлены признаки неиспользования земельного участка в соответствии с целевым назначением. Указанный земельный участок принадлежит Старинец Е.В. на праве собственности согласно записи регистрации права от 12.11.2018 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). По сведениям ЕГРН, а также согласно электронных картографических данных на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли, в том числе населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ установлена обязанность использования собственниками земельных участков и лицами, не являющимися собственниками, земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. При этом обязанность использования земельного участка не является ограничением или обременением в его использовании. Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменении в Земельный кодекс Российской Федерации и ст. 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 307-ФЗ) ЗК РФ дополнен ст. 85.1, согласно которой с 01.03.2025 срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, когда срок освоения установлен проектом рекультивации земель. Предусмотренная Законом № 307-ФЗ обязанность приступить к использованию (освоению) земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием возникает у правообладателя с 01.03.2025. Таким образом, бездействие собственника земельного участка, заключающееся в неиспользовании земельного участка в соответствии с целевым назначением, может привести к нарушению требований действующего законодательства Российской Федерации, предусмотренных абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.