Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в рамках исполнения приказа Росреестра от 31.08.2023 № П/0337 «Об организации деятельности территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при осуществлении государственного мониторинга земель, за исключением земель сельскохозяйственного назначения» в части сбора, обработки и актуализации сведений о состоянии и использовании земель в Белгородской области, их количественных и качественных характеристиках при использовании подсистем и сервисов федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС «ЕЦП «НСПД») Управлением Росреестра по Белгородской области проведен мониторинг использования земель. По результатам мониторинга установлено следующее. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Еременко Т.В. принадлежит на праве собственности (согласно записи регистрации права в сведениях ЕГРН от 28.08.2008) земельный участок с кадастровым номером 31:15:2009004:54, расположенный по адресу: Белгородская обл., р-н Белгородский, с. Никольское, ул. Советская, 176, площадью 3010 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов и вида разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. По сведениям ЕГРН на земельном участке отсутствуют учтенные объекты капитального строительства. Согласно сопоставления и анализа сведений ФГИС «ЕЦП «НСПД» и Яндекс карт земельный участок находится в едином контуре землепользования с земельными участками с кадастровыми номерами 31:15:2009004:62 (с. Никольское, ул. Советская, 178) и 31:15:2009004:36 (с. Никольское, ул. Советская, 180), на которых расположен питомник растений «Никольское» (сайт https://nikpitomnik.ru/). Однако вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» не предусматривает ведение на земельном участке предпринимательской деятельности. Согласно правил землепользования и застройки Никольского сельского поселения, утвержденных распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 15.03.2018 № 219 (с изм. от 03.12.2024 № 319-ОД-Н) (далее – ПЗЗ Никольского сельского поселения) земельный участок расположен в территориальной зоне ЖУ – зона усадебной застройки. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для территориальной зоны ЖУ не установлены. Таким образом, деятельность питомника растений «Никольское» на земельном участке с кадастровым номером 31:15:2009004:54 не соответствует целевому назначению земельного участка В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли, в том числе населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Виды разрешенного использования устанавливаются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешённого использования в ЕГРН. Таким образом правообладатель вправе использовать земельный участок в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в ЕГРН, если такие виды предусмотрены правилами и застройки в качестве основного и условно разрешенного видов разрешенного использования для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. Абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ установлена обязанность использования собственниками земельных участков и лицами, не являющимися собственниками, земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, в действиях Еременко Т.В., усматриваются признаки несоответствия требованиям законодательства Российской Федерации, предусмотренным абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Еременко Татьяне Васильевне ИНН 312304319260 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации на земельном участке с кадастровым номером 31:15:2009004:54, расположенном по адресу: Белгородская обл., р-н Белгородский, с. Никольское, ул. Советская, 176, путем использования земельного участка по целевому назначению либо приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с Классификатором согласно фактическому использованию.