Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): на рассмотрение Управления Росреестра по Белгородской области поступило заявление Бондаренко О.В. от 17.03.2025, содержащее сведения о самовольном занятии части земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208022:26, расположенного по адресу: г. Белгород, пр-кт Гражданский, 27а. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208022:26 находится в общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме, о чем в сведения ЕГРН внесена запись регистрации права. На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 31:16:0117010:180. Земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208022:26 является смежным по его северной и северо-восточной границе с земельным участком с кадастровым номером 31:16:0208022:563, расположенным по адресу: Белгородская область, городской округ город Белгород, город Белгород, проспект Гражданский, земельный участок 25. На земельном участке расположены многоквартирные жилые дома с кадастровыми номерами 31:16:0208022:227 и 31:16:0208022:308 (пр-кт Гражданский, д. 25). Земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208022:563 согласно сведений ЕГРН находится в собственности городского округа «Город Белгород» согласно записи регистрации права от 19.01.2024. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, сведения о них внесены в ЕГРН. Исходя из доводов, содержащихся в заявлении Бондаренко О.В., в 2017 году завершилось строительство дома № 25 и появился забор, ограждающий земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208022:563. Забор перекрывает доступ на парковку дома № 27а и ограничивает доступ к пожарному выходу, расположенному с торца дома. В целях обеспечения объективного и всестороннего рассмотрения обращения Бондаренко О.В. 20.03.2025 осуществлен выезд и визуальный осмотр земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0208022:26 и 31:16:0208022:563, в ходе которого установлено следующее. Доступ со двора дома № 25 ограничен с западной стороны забором с воротами, продолжающимся вдоль части стены дома № 27а; доступ со двора дома № 25 с западной стороны органичен шлагбаумом. Таким образом, доступ на часть парковки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0208022:26 (под домом № 27а) ограничен, так как сквозной проезд через двор дома № 27а отсутствует. В соответствии со ст. 15 Конституции Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа, в том числе сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Собственник (землепользователь, землевладелец, арендатор) земельного участка обязан использовать его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) (ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (ст. 26 ЗК РФ). Отсутствие документов на земельный участок или часть земельного участка свидетельствует о признаках использования указанной территории без прав, что является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, выражающимся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В соответствии с постановлением Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.20211 № 11 под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого земельного участка (иного уполномоченного им лица), выраженной в установленном порядке. Таким образом, действия администрации города Белгорода, как собственника земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208022:563 в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208022:26 приводят к нарушению требований действующего законодательства Российской Федерации, предусмотренных ст. 25, 26 ЗК РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Администрации города Белгорода ИНН 3123023081 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации путем недопущения действий приводящих к самовольному занятию части земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208022:26.