Предостережение:

• В адрес Управления Росреестра по Белгородской области (далее – Управление) поступило обращение Крюковой Майи Евгеньевны., содержащее сведения о наличии на земельном участке, расположенном по адресу: Белгородская область, р-н Белгородский, с. Веселая Лопань, ул. Новая, 21 нарушений требований земельного законодательства, а именно участок, указанный в обращении правообладателем не используется, зарос сорной растительностью. Полученные сведения указывают на признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, выразившиеся в неиспользовании земельного участка с кадастровым номером 31:15:1411010:75, расположенного по адресу: Белгородская область, р-н Белгородский, с. Веселая Лопань, ул. Новая, 21, с категорией земель: «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», в соответствии с видом разрешенного использования. Один из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации – деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (п.п. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ – далее ЗК РФ). Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предназначен для Размещение жилого дома, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, в том числе населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ установлена обязанность использования собственниками земельных участков и лицами, не являющиеся собственниками, земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. При этом обязанность использования земельного участка не является ограничением или обременением в его использовании. Согласно ч. 2, 3 ст. 85.1 Земельного Кодекса Российской Федерации срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года. Правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, когда срок освоения установлен проектом рекультивации земель. Предусмотренная ст. 85.1 ЗК РФ обязанность приступить к использованию (освоению) земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием возникает у правообладателя с 01.03.2025. Мероприятия по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р. Таким образом, бездействие собственника земельного участка, заключающееся в неиспользовании земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, может привести к нарушению требований действующего законодательства Российской Федерации, предусмотренных абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ.