Предостережение:

• на рассмотрение Управления Росреестра по Белгородской области поступило заявление Машкина А.А. от 16.06.2025, содержащее сведения о нецелевом использовании земельных участков с кадастровыми номерами 31:15:0508021:378 и 31:15:0508021:379. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельные участки категории земель – земли населенных пунктов с кадастровыми номерами 31:15:0508021:378, расположенный по адресу: Белгородская обл., р-н Белгородский, с.п. Стрелецкое, с. Стрелецкое, пер. Королева, з/у № 23д, и 31:15:0508021:379, расположенный по адресу: Белгородская обл., р-н Белгородский, с.п. Стрелецкое, с. Стрелецкое, пер. Королева, з/у № 23в, находятся в собственности Литвинова А.И. согласно записей регистрации прав от 08.11.2019. Для земельных участков установлен вид разрешенного использования – для строительства станции технического обслуживания. На участках отсутствуют учтенные объекты капитального строительства. Исходя из доводов, содержащихся в заявлении Машкина А.А., указанные земельные участки используются для автостоянки. Согласно электронного картографического материала земельные участки являются смежными, земельный участок с кадастровым номером 31:15:0508021:379 огорожен, земельный участок с кадастровым номером 31:15:0508021:378 не огорожен. На участках расположен автотранспорт, объекты строительства отсутствуют. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) вид разрешенного использования – для строительства станции технического обслуживания, соответствует виду разрешенного использования «ремонт автомобилей», входящему в содержание вида «объекты дорожного сервиса», и включающему в себя: размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли. По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Литвинов Александр Иванович ИНН 312342203097 является индивидуальным предпринимателем, среди основных и дополнительных видов деятельности которого значатся: техническое обслуживание и ремонт прочих автотранспортных средств, перевозки грузов, аренда грузового автомобильного транспорта с водителем, торговля автомобильными деталями, узлами и принадлежностями. Таким образом, деятельность, осуществляемая на земельных участках с кадастровыми номерами 31:15:0508021:378 и 31:15:0508021:379 не соответствует деятельности, предусмотренной видом их разрешенного использования – для строительства станции технического обслуживания. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли, в том числе населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Виды разрешенного использования устанавливаются в соответствии с Классификатором. Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешённого использования в ЕГРН. Таким образом правообладатель вправе использовать земельный участок в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в ЕГРН, если такие виды предусмотрены правилами и застройки в качестве основного и условно разрешенного видов разрешенного использования для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. Абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ установлена обязанность использования собственниками земельных участков и лицами, не являющимися собственниками, земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Частью 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, в действиях Литвинова А.И. усматриваются признаки несоответствия требованиям законодательства Российской Федерации, предусмотренным абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.