Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): на рассмотрение Управления Росреестра по Белгородской области поступил материал проверки УМВД России по г. Старому Осколу КУСП-8791 от 24.06.2025 по обстоятельствам нецелевого использования Усачевой О.Ю. земельного участка с кадастровым номером 31:06:0313004:19, расположенного по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, СНТ «60 лет Октября», участок № 13. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 31:06:0313004:19 площадью 512 кв.м категории земель – земли населенных пунктов и вида разрешенного использования – для ведения коллективного садоводства принадлежит Усачевой О.Ю. на праве собственности с 15.04.2024. По результатам проведенной УМВД России по г. Старому Осколу проверки в рамках рассмотрения коллективного обращения членов правления ТСН СНТ «60 лет Октября», поступившего из Cтарооскольской городской прокуратурой Белгородской области, выявлены признаки административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушения (далее – КоАП РФ), заключающегося в использования Усачевой О.Ю. земельного участка с кадастровым номером 31:06:0313004:19 не по целевому назначению. В частности, согласно материала проверки Усачевой О.Ю. с 2024 года на земельном участке ведется предпринимательская деятельность, а именно осуществляется сдача жилого дома с бассейном и зоной отдыха в аренду посуточно. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) вид разрешенного использования «ведение садоводства» включает в себя: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (для индивидуального жилищного строительства), хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд). Согласно плавил землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области, утверждённых распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 15.03.2018 № 280 (с изм. от 17.02.2025 № 29-ОД-Н) земельный участок расположен в территориальной зоне Ж4 – зоны индивидуальной и сблокированной жилой застройки. Вспомогательными видами разрешенного использования для данного вида являются – «связь» и «трубопроводный транспорт». По сведениям Федеральной налоговой службы Усачева О.Ю. ИНН 312827970860 является плательщиком налога на профессиональный доход. Однако осуществление предпринимательской деятельности на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0313004:19 не предусмотрено видом его разрешенного использования – для коллективного садоводства. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли, в том числе населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Виды разрешенного использования устанавливаются в соответствии с Классификатором. Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешённого использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ установлена обязанность использования собственниками земельных участков и лицами, не являющимися собственниками, земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Частью 1 ст. 8.8 КоАП РФ установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, в действиях Усачевой О.Ю. усматриваются признаки несоответствия требованиям законодательства Российской Федерации, предусмотренным абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Усачевой Ольге Юрьевне ИНН 312827970860 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0313004:19, расположенном по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, СНТ «60 лет Октября», участок № 13, путем использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием либо приведения вида (видов) разрешенного использования земельного участка в соответствие с Классификатором согласно фактическому использованию.