|
Значение |
На рассмотрение Управления Росреестра по Белгородской области (далее - Управление) поступило обращение гражданина РФ, содержащее сведения о нецелевом использовании земельного участка с кадастровым номером 31:17:1603003:23, расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Крапивное, ул. Заречная, дом 49, которое выражено в организации Наумовым Игорем Анатольевичем на земельном участке цеха по производству мебели.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, (далее – ЕГРН) земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов и кадастровым номером 31:17:1603003:23, расположенный по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Крапивное, ул. Заречная, дом 49, принадлежит на праве собственности Наумову Илье Игоревичу, который является несовершеннолетним ребенком. Для земельного участка установлен вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Исходя из доводов, содержащихся в обращении, указанный земельный участок используется Наумовым Игорем Анатольевичем для предпринимательской деятельности по производству мебели.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства включает в себя размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных (п. 2.2 Классификатора). Данный вид разрешенного использования не предполагает создание и эксплуатацию объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры, связанной с созданием объектов переработки древесины и иных лесных ресурсов, производством продукции из них (п. 10.8 Классификатора).
Таким образом, деятельность, осуществляемая на земельном участке с кадастровым номером 31:17:1603003:23 не соответствует деятельности, предусмотренной видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли, в том числе населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Виды разрешенного использования устанавливаются в соответствии с Классификатором.
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешённого использования в ЕГРН. Таким образом правообладатель вправе использовать земельный участок в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в ЕГРН, если такие виды предусмотрены правилами землепользования и застройки в качестве основного и условно разрешенного видов разрешенного использования для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.
Абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ установлена обязанность использования собственниками земельных участков и лицами, не являющимися собственниками, земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Частью 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, в действиях Наумова Игоря Анатольевича усматриваются признаки несоответствия требованиям законодательства Российской Федерации, предусмотренным абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Наумову Игорю Анатольевичу ИНН 312000640739 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований об использовании земельного участка с кадастровым номером 31:17:1603003:23, расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Крапивное, ул. Заречная, дом 49, по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. |