|
Значение |
на рассмотрение Управления Росреестра по Белгородской области поступило обращение гражданина РФ, содержащее сведения о нецелевом использовании земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, п. Маслова Пристань, пер. Школьный, 30, которое выражено в организации на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, предпринимательской деятельности по сдаче в аренду беседки для отдыха и пруда для ловли рыбы.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 31:17:0106006:339, расположенный по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, п. Маслова Пристань, пер. Школьный, 30, из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки (для индивидуального жилищного строительства), принадлежит на праве собственности Репину Вадиму Андреевичу на основании договора купли-продажи от 11.05.2021.
Исходя из доводов, содержащихся в обращении, указанный земельный участок используется собственником для предпринимательской деятельности по сдаче в аренду беседки для отдыха и пруда для ловли рыбы, что подтверждается объявлением на странице Авито в сети Интернет.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) вид разрешенного использования – Для индивидуального жилищного строительства включает в себя размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек (п. 2.1 Классификатора). Данный вид разрешенного использования не предполагает обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности, создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них(п. 5.0 Классификатора).
Таким образом, деятельность, осуществляемая на земельном участке с кадастровым номером 31:17:0106006:339 не соответствует деятельности, предусмотренной видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли, в том числе населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Виды разрешенного использования устанавливаются в соответствии с Классификатором.
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФи законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешённого использования в ЕГРН. Таким образом правообладатель вправе использовать земельный участок в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в ЕГРН, если такие виды предусмотрены правилами землепользования и застройки в качестве основного и условно разрешенного видов разрешенного использования для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.
Абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ установлена обязанность использования собственниками земельных участков и лицами, не являющимися собственниками, земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Частью 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, в действиях Репина Вадима Андреевича усматриваются признаки несоответствия требованиям законодательства Российской Федерации, предусмотренным абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Репину Вадиму Андреевичу ИНН 312009398715 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований об использовании земельного участка с кадастровым номером 31:17:0106006:339, расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, п. Маслова Пристань, пер. Школьный, 30, по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. |
