Предостережение:

• на рассмотрение в Управление Росреестра по Белгородской области поступило заявление Кузьменко А.А. от 25.08.2025, содержащее сведения о признаках самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 31:16:0217004:44. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, (далее – ЕГРН) земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – для садоводства, с кадастровым номером 31:16:0217004:39, расположенный по адресу: Белгородская обл., г. Белгород, ул. Сосновка, с/т «Юбилейное» Свердловского района, участок № 39, принадлежит на праве собственности Селютиной Татьяне Алексеевне, запись регистрации права от 29.01.2019 № 31:16:0217004:39-31/001/2019-2. Исходя из доводов, содержащихся в заявлении Кузьменко А.А., на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0217004:39 расположена хозяйственная постройка, а именно сарай, часть которого расположена на смежном земельном участке с кадастровым номером: 31:16:0217004:44. Таким образом поступившие сведения о несоответствии границ фактического использования Участка сведениям о координатном описании местоположения его границ, указывают на признаки самовольного занятия земель, в том числе их использования без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник (землепользователь, арендатор) земельного участка обязан использовать его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек. Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (ст. 26 ЗК РФ). Отсутствие документов на земельный участок или часть земельного участка свидетельствует о признаках использования указанной территории без прав, что также является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, выражающимся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В соответствии с постановлением Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 11 под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого земельного участка (иного уполномоченного им лица), выраженной в установленном порядке. При этом использованием земельного участка является не только возведение на нем капитальных объектов, но и другое извлечение из него полезных свойств. Так, нарушение в виде самовольного занятия земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, может быть совершено путем размещения на нем строений, огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей) либо путем посева (посадки) сельскохозяйственных и иных растений. Кроме того, земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, находящимися за границами участка, либо с имеющимся ограждением, не соответствующим границам земельного участка, учтенным в ЕГРН. Таким образом, действия Селютиной Т.А. ввиду отсутствия сведений о правах на дополнительно используемую часть земель не соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, предусмотренным ст.ст. 25, 26 ЗК РФ. Селютиной Татьяне Алексеевне ИНН 312324727274 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0217004:39 путем недопущения самовольного занятия части земельного участка, в том числе использования части земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на него.