Предостережение:

• В адрес Управления Росреестра по Белгородской области (далее – Управление) из Центрально-Черноземного межрегионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования поступило обращение, содержащее сведения о строительной деятельности на земельном участке, расположенном по адресу: Белгородская обл., г. Алексеевка, ул. Некрасова, 116, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 31:23:0204005:15 площадью 789 кв.м, а также на прилегающей смежной территории, находящейся в муниципальной собственности. Действия выражаются в насыпи грунта на прилегающую к земельному участку территорию, который по мнению заявителя, является строительным мусором. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 31:23:0204005:15 принадлежит на праве собственности Микаилову Немату Исмаилу Оглы (запись о государственной регистрации права от 14.11.2022 № 31:23:0204005:15-31/129/2022-2). В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник (землепользователь, арендатор) земельного участка обязан использовать его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек. Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (ст. 26 ЗК РФ). Отсутствие документов на земельный участок или часть земельного участка свидетельствует о признаках использования указанной территории без прав, что также является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, выражающимся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В соответствии с постановлением Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 11 под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого земельного участка (иного уполномоченного им лица), выраженной в установленном порядке. При этом использованием земельного участка является не только возведение на нем капитальных объектов, но и другое извлечение из него полезных свойств. Так, нарушение в виде самовольного занятия земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, может быть совершено путем размещения на нем строений, огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей) либо путем посева (посадки) сельскохозяйственных и иных растений. Кроме того, земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, находящимися за границами участка, либо с имеющимся ограждением, не соответствующим границам земельного участка, учтенным в ЕГРН. Таким образом, действия Микаилова Н.И.О ввиду отсутствия сведений о правах на дополнительно используемую (засыпанную строительным мусором) часть земель не соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, предусмотренным ст.ст. 25, 26 ЗК РФ. Микаилову Немату Исмаилу Оглы, ИНН 312251338756, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации на земельном участке с кадастровым номером 31:23:0204005:15, путем недопущения самовольного занятия части земельного участка, в том числе использование части земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на него.