|
Значение |
на рассмотрение в Управление Росреестра по Белгородской области поступило заявление гражданина от 25.08.2025, содержащее информацию о захвате части принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 31:16:0217004:44 посредством размещения части объекта недвижимости, принадлежащего смежному землепользователю.
В целях объективного и всестороннего рассмотрения заявления специалистами Управления осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0217004:44, расположенный по адресу: Белгородская область, город Белгород, садоводческое товарищество «Юбилейное» уч. №44.
В ходе выезда осуществлен обмер границы фактического использования земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0217004:44, 31:16:0217004:43, 31:16:0217004:45 с фасадной стороны.
По результатам проведенных измерений установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0217004:45 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 31:16:0217004:89 с пристроенным кирпичным сооружением, расположенным на смежном земельном участке с кадастровым номером 31:16:0217004:44. Кроме того забор из сетки рабицы также расположен на землях неразграниченной государственной или муниципальной собственности, что указывает на признаки несоответствия границы фактического использования участка сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
По сведениям ЕГРН земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – для ведения садоводства, с кадастровым номером 31:16:0217004:45, расположенный по адресу: Белгородская обл., г. Белгород, ул. Сосновка, садоводческое товарищество «Юбилейное», участок № 45, принадлежит на праве общей долевой собственности Коростелевой Марре Кузьминичне (запись регистрации права от 10.03.2023 № 31:16:0217004:45-31/078/2023-2) и Лобынцевой Ирине Ивановне (запись регистрации права от 20.03.2023 № 31:16:0217004:45-31/063/2023-3).
Таким образом, полученная информация указывает на признаки самовольного занятия земель, в том числе их использования без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник (землепользователь, арендатор) земельного участка обязан использовать его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек.
Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (ст. 26 ЗК РФ).
Отсутствие документов на земельный участок или часть земельного участка свидетельствует о признаках использования указанной территории без прав, что также является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, выражающимся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
В соответствии с постановлением Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 11 под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого земельного участка (иного уполномоченного им лица), выраженной в установленном порядке. При этом использованием земельного участка является не только возведение на нем капитальных объектов, но и другое извлечение из него полезных свойств.
Так, нарушение в виде самовольного занятия земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, может быть совершено путем размещения на нем строений, огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей) либо путем посева (посадки) сельскохозяйственных и иных растений. Кроме того, земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, находящимися за границами участка, либо с имеющимся ограждением, не соответствующим границам земельного участка, учтенным в ЕГРН.
Таким образом, действия Коростелевой М.К. ввиду отсутствия сведений о правах на дополнительно используемую часть земель не соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, предусмотренным ст.ст. 25, 26 ЗК РФ.
Коростелевой Марре Кузьминичне ИНН 312316984253 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0217004:45 путем недопущения самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 31:16:0217004:44, а также земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав. |